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美國政府週二（1月20日）頒布了一項行政命令，限制大型機構投資者購買原本可由家庭購買的獨棟住宅。這項行動旨在確保美國家庭在房屋市場中擁有優先購買權，以解決民眾對住房負擔能力的擔憂。
美國總統川普在行政命令中表示：“長期以來，購買和擁有住房一直被視為美國夢的巔峰，也是家庭投資和累積終身財富的途徑。”
“房屋是給人住的，而不是給公司”，行政令寫道，“為保障美國家庭的獨棟住宅供應，並拓寬購屋途徑，本屆政府政策規定：大型機構投資者不應收購本可由家庭購置的獨棟住宅。”
行政令要求聯邦機構在短期內採取具體行動。
美國財政部必須在命令簽署後的30天內，定義何謂“大型機構投資者”（large institutional investor）與“單戶獨棟住宅”（single-family home）。
隨後，包括美國農業部、住房與城市發展部（HUD）及退伍軍人事務部在內的相關部門，需在60天內發布指導方針，限制聯邦資產轉讓給大型機構，並推行“優先購買權”（first-look）政策。
白宮在配套的政策文件中表示，聯邦機構應制定優先購買政策，讓個人買家先於投資者購買法拍屋（foreclosed properties，也稱為止贖屋）。
除了限制收購，美國政府亦指示司法部與聯邦貿易委員會（FTC）針對大型機構投資者進行審查。重點在於評估這些機構是否在局部市場中存在反競爭行為（如協調空置或定價策略），並優先執行反壟斷法。
今年將進行中期選舉，美國政府希望加速解決高通膨、高利率給選民帶來的負擔壓力，近期已提出多項重大政策提案，目標是提高房屋自有率並抑制生活成本。
為降低民眾的購屋壓力，白宮也指示房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）購買2,000億美元的不動產抵押貸款證券（MBS），以期直接壓低借貸利率。
資料顯示，自2008年金融危機以來，黑石集團（Blackstone）等華爾街機構已購入數千棟獨棟住宅。
根據2024年的一項研究，截至2022年6月，機構投資者在全美共擁有約45萬套房屋，佔所有單戶租賃房屋的3%。
值得注意的是，這項行政令並非禁止所有機構參與房屋市場。命令中特別註明“為出租而建”（build-to-rent）的不動產是例外，這些房產是特別規劃、許可，並建造為租賃社區。
美國政府的這項行動，與民主黨多年來推動但未成功的政策目標一致，反映了這是一項共和、民主兩黨“跨黨派”的共識政策。
自2008年金融危機以來，黑石集團（Blackstone）等華爾街機構已購入數千棟獨棟住宅。
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