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內州房產稅僅0.4% 位列全美前十

2026/02/20   維加斯新聞報

      (記者程凱/綜合報導)根據最新數據，內華達州的房產稅負擔極低，是全美最具稅務競爭力的州之一，其稅率僅為全美平均水準的一半左右。
    內華達州的實際房產稅率約為 0.44% 至 0.48%，遠低於全美約 0.99% 的平均水準。這使得內華達州在全美低房產稅排名中位列前十。
    據瞭解，內華達州實行嚴格的房產稅法案，設有獨特的「稅收上限」(Tax Abatement)機制。對於自住住宅 (Primary Residence)業主，無論市場房價上漲幅度多大，每年的房產稅增幅上限被鎖定，不得超過 3%；對於商業地產或投資房產，增幅上限則通常在 8% 左右。這有效保護了房主免受房價飛漲導致稅金激增的衝擊。
    與許多按「市場全價」徵稅的州不同，內華達州是基於「評估價值」(Assessed Value)徵稅，該價值僅為房產應稅價值的 35%。這進一步降低了實際繳納的金額。
    這種特殊的計算方式確保了即使在高房價區域，業主的實際稅負依然維持在較低水準。對於長期居住者而言，這意味著持有成本極低；對於投資者而言，這顯著提高了租金回報率 (ROI) 和現金流表現。
    因此，低房產稅結合無州個人所得稅的政策，使內華達州（尤其是拉斯維加斯和亨德森市）成為企業家、退休人士以及從加州等高稅率地區遷入者的首選目的地。