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美參議院通過大型住房法案 限制大型投資者購買逾350套獨棟住宅

2026/03/12   維加斯新聞報

         (綜合報導)美國參議院週四以 89 票對 10 票的壓倒性多數，通過被稱為 30 年來規模最大的住房可負擔性改革法案。法案中最具爭議的一項條款，是限制已擁有 350 套或以上獨棟住宅的投資者及企業繼續購買更多房屋。這項措施獲得總統川普（Donald Trump）支持，但同時在國會與房地產業界引發激烈討論。
    儘管法案在參議院順利過關，但在眾議院仍面臨挑戰。眾議院早在今年二月已通過自己的兩黨版本，共和黨領導層表示，兩院法案內容仍存在差異，需要進一步協商。
    眾議院少數黨領袖斯卡利斯（Steve Scalise）本週稍早在閉門會議中向共和黨議員表示，由於兩院版本存在重大差別，最終協商可能陷入僵局。
    此次爭議的核心，在於一項 限制大型機構投資者持有房產數量的條款。該條款規定，若投資者或公司已擁有 350 套以上獨棟住宅，將不得再購買新的房屋。不過，法案同時允許企業透過新建或大規模翻修方式增加住房供應，但這些房屋必須在 七年內出售，不得長期持有。
    據了解，這項限制原本並未列入參眾兩院的法案草案，但總統 川普強力主張加入該條款，並表示若最終法案不包含相關限制，他將拒絕簽署。
    然而，房地產產業對此表達強烈反對。包括 全國住宅建築商協會（National Association of Home Builders）、抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）以及全國住房會議（National Housing Conference）等多個行業團體發表聯合聲明指出，七年的出售期限可能會打擊近年快速發展的「建後出租」（Build-to-Rent）模式。
    業界警告，該限制可能在未來十年導致數十萬套住房單位從市場消失，其中許多原本可提供給中低收入家庭作為租屋選擇。
    這項政策在民主黨內部也出現分歧。來自麻薩諸塞州的民主黨參議員沃倫（Elizabeth Warren）支持對機構投資者設限，認為此舉能保護購屋家庭。
    沃倫在接受 CNBC採訪時表示：「投資機構可以建造公寓或大型住宅社區，但不應該透過資本優勢買下整個住房市場。住房應該是為家庭準備的，而不是為大型企業。」
    不過，來自夏威夷州的民主黨參議員夏茲（Brian Schatz）則對法案投下反對票。他批評 350 套房屋的限制「過於荒謬」，並警告這可能對租賃住房市場造成負面衝擊。
    夏茲表示：「很多人沒有意識到這項政策在住房供應方面可能造成多大的問題。」他認為該措施可能「嚴重衝擊」獨棟與雙拼住宅的租賃市場。
    目前，該法案仍需在眾議院與參議院版本之間進行協商，最終結果仍有待觀察。