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維加斯地產春季市場回暖 低價房源走俏

2026/04/01   維加斯新聞報

        （記者劉曉曉/綜合報導）2026年4月2日，最新數據顯示，拉斯維加斯房地產市場在春季來臨之際逐步回暖，房價小幅上漲，低價位房源交易活躍。
    根據拉斯維加斯房地產經紀人協會數據，2026年2月獨立屋中位價為48.2萬美元，環比上漲2.6%，同比去年2月下降0.6%；公寓及聯排屋中位價為28.5萬美元，環比上漲0.5%，同比下降5.9%。
    在成交量方面，2月共售出獨立屋1614套，較上月增加11.7%，同比下降9.4%；公寓及聯排屋成交474套，環比增長25%，同比下降8%。
    截至2月底，在市場庫存方面，獨立屋在售6131套，較上月下降1%，同比增加17.2%，庫存週期為3.8個月；公寓及聯排屋庫存為2505套，環比增長5.4%，同比增加23.7%，庫存週期為5.3個月。與去年下半年相比，獨立屋庫存明顯下降，顯示市場活躍度正在提升。
    數據顯示，30天內售出的房源占比為47.6%，低於去年同期的52.5%，但仍明顯低於疫情期間75%至85%的高位水平。在已成交房源中，50萬美元以下的房屋占比達56%，顯示中低價位市場需求強勁。
    過去十餘年，拉斯維加斯一直是美國西部房地產投資的熱門城市，大量來自加州的買家推動了房價上漲。然而，對於本地購房者而言，負擔能力仍是關鍵制約因素。數據顯示，當地家庭收入中位數約為7.5萬美元，而購買中位價房屋（按20%首付計算）所需家庭收入約為11.4萬美元；若首付低於20%，收入要求更高，例如零首付的VA貸款，家庭收入需接近14萬美元。2025年投資型買家明顯減少，但房價已處高位，本地購房壓力依然較大。
    值得關注的是，2月房貸利率降至6%以下，為2022年以來首次回落至這一水平。同時，市場進入傳統銷售旺季，帶動整體交易回暖。
    目前，低價位房源表現尤為活躍。總價40萬美元以下、房屋狀況良好，且無明顯位置缺陷（如臨主幹道或共用車道）的房源，普遍受到市場青睞，多重報價（multiple offers）現象較為常見，部分房源在數日內即可成交，甚至出現小幅加價情況。不過，與此前賣方市場相比，加價幅度明顯收窄（此前普遍加價約10%）。
    這一趨勢顯示，首次購房者正逐步回歸市場。預計未來一個月成交量將持續上升。同時，投資者的關注重點也轉向低價位房源。
    近年來，新房與二手房價格差距逐漸擴大。早期兩者價格接近，部分投資者傾向購買新房，但隨著新房價格上漲，其租金回報未達預期，投資吸引力下降。2026年2月新房銷量僅為106套，占二手房交易量的6.5%。