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(綜合報導)美國房貸市場近日出現一波短暫的再融資熱潮。由於房貸利率小幅下降，不少屋主趕緊鎖定較低利率，雖然行情稍縱即逝，但仍為放貸業者帶來一線希望。
根據《華爾街日報》報導，在截至9月17日的三週內，30年期固定房貸利率下滑0.3個百分點至6.26%，創下近11個月新低。美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association）數據顯示，再融資申請量在同期間暴增80%，但隨著利率反彈，熱潮隨即降溫。
市場敏感度提升
房主對利率的敏感度比以往更高。事實上，早在2024年9月利率降至6.08%時，再融資的誘因更大，但當時反應冷淡，許多人因觀望而錯失機會。如今一年後，市場再度釋放曇花一現的契機。專家指出，再融資不僅攸關房貸業者，也牽動整體經濟。若能降低房貸支出或釋放房屋淨值，將成為聯準會降息刺激消費的重要管道。
「新買家族群」成主力
這波再融資浪潮的主力，來自近三年購屋的「愛房子、暫訂利率」（marry the house, date the rate）族群。根據ICE Mortgage Technology統計，2023至2024年間發放的貸款，佔今年第二季所有再融資案件的九成以上。這批借款人房貸金額偏高，因尚未累積太多自有資本，對利率變化尤其敏感。
ICE房貸與住宅市場研究主管華登（Andy Walden）指出，第二季再融資者的債務收入比（DTI）降至34%，為2022年3月以來最低，顯示家庭財務壓力獲得一定緩解。
ICE估算，目前全美約有310萬名屋主若能將利率降低至少0.75個百分點，每月平均可節省399美元。專家認為，若利率再度小幅下探，可能引發更多借款人投入再融資行列。
聯準會利率政策走向
未來房貸市場走勢，將與聯準會的貨幣政策密切相關。由於通膨雖有降溫，但仍高於聯準會設定的2%長期目標，決策官員在降息與維持利率之間保持謹慎。市場普遍預期，若經濟成長持續放緩、就業市場進一步降溫，聯準會可能在未來數月逐步啟動降息循環。這將為房貸利率帶來更多下行空間，也可能再度激發新一輪再融資潮。
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