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美消費者信心創新高 房價加速上漲

2021/06/30   維加斯新聞報

       （華盛頓二十九日電）美國消費者信心在6月份躍升至近一年多以來的最高水平，原因是美國許多地方經濟重新開放，勞動力市場樂觀情緒不斷增強，抵消民眾對通膨大幅上升的擔憂。
    由於經濟重啟階段就業市場樂觀情緒升溫，抵銷對通膨上升的擔憂，美國6月消費者信心指數攀升到去年2月以來新高，標普/Case-​Shiller 4月房價指數比去年同期成長14.9%，創2005年12月以來最大漲幅。
    此外標普/Case-​Shiller房價指數比去年同期成長14.9%，繼3月的13.4%的成長後，創下2005年12月以來最大漲幅。
    
現在的房價比2006年的峰值高出了34.9%。
    
    20個城市的綜合指數同比上漲14.9%，高於前一個月的12.9%。所有20個城市的房價均較去年有所上漲，其中鳳凰城（漲幅22.3%）、聖地牙哥（漲幅21.6%）和西雅圖（漲幅20.2%）的房價漲幅最大。芝加哥（漲幅9.9%）的增幅最小。
    夏洛特（Charlotte）、克里夫蘭（Cleveland）、達拉斯（Dallas）、丹佛（Denver）和西雅圖（Seattle）也都創下了年度價格漲幅的最高紀錄。
    CoreLogic副首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，等待房價降溫的潛在購房者，可能會在相當長一段時間內保持離場觀望。
    她說：「抵押貸款利率仍然比2005年低50%，2005年是住房價格增長的最後一個高峰，這使得今天抵押貸款償付額與家庭月收入的比率降低了。」「持續的巨大需求可能會繼續對價格構成壓力，在2021年剩下的時間裡，價格可能會保持兩位數的增長率。」
    美國經濟諮商會（The Conference Board）29日最新調查顯示，6月消費信心指數從5月的120.0 攀升至127.3，改寫去年2月以來新高。此前路透調查經濟學者的預估為119.0。
    調查顯示，市場對市場對汽車與家用電器等耐久財需求良好，暗示第二季結束時經濟動能強勁。
    消費者也熱衷購屋，顯示在供應滯緩，將繼續助長房價漲勢。此外美國民眾計畫下半年國內度假人數不少，預估能提振服務需求，刺激消費支出。
    牛津經濟研究院 (Oxford Economics) 美國經濟學家Oren Klachkin表示，未來疫情感染程度降低，就業反彈與儲蓄增加將提振消費者信心，推動消費者在夏季以極快的速度消費。他說：「消費者被關在家 1年多之後，還有許多事情值得高興。」
    消費者信心指數調查更加重視正穩步復甦的勞動市場。目前美國已有超過1.5億人完整接種新冠疫苗，為全面重啟經濟創造良好條件。
    該調查基於消費者對當前商業與勞動力市場狀況評估得出的現狀指數，從上月的148.7升至 157.7。消費者預期指數從100.9升至107.0，該指數呈現消費者對收入、商業與勞力市場狀況的短期展望。
    消費者對未來12個月的通膨預期，從上個月的6.5%升至6.7%。
    美國股市走高，標普500指數連4個交易日創下歷史新高。美元兌一籃子貨幣升值。美國公債價格下跌。

就業機會多但缺工情形嚴重

    美國經濟諮商會調查得出的勞動市場差異指數在6月升至43.5，該指數調查受訪者對就業機會多寡的看法，不僅高於5月的36.9，也是2000年以來最高水準。
    差異指數也與勞工部密切關注的就業報告中的失業率相關，該指數的上升，對周五（7月2日）將公布的6月非農就業報告是個好兆頭。目前約有930萬個職位空缺。
    FWDBONDS 分析師Chris Rupkey表示，如果消費者判斷正確，周五的非農就業報告將非農就業將新增100萬個職缺。
    據路透的經濟學者調查，6月非農就業人口預估增加69萬人，5月為增加55.9萬人。失業率預計將從5.8%降至5.7%，儘管就業率成長回升，但缺工情形仍阻礙企業擴大招聘。
    美國缺工情形歸咎於大方的失業救濟金，包括政府每周發放300美元的補貼。也由於在疫情期間關閉的照護與托兒中心尚未重新開放，家中必須有人照顧幼兒而無法工作，也成缺工原因之一。
    與5月相比，預計本月會有更多消費者打算在下半年購屋、買車與家電。這顯示出即使消費轉向航空旅遊、餐飲與酒店住宿等服務，對所謂的耐久財需求仍會保持強勁。
    經濟學家預估，本季消費者支出將再次出現兩位數成長，使經濟以約10%的年增率成長。第一季國內生產毛額（GDP）成長6.4%。

房市出現泡沫？專家：情況未必如此

    美國加速上漲的房價正在抑制房屋銷售，可能限制房產市場對本季GDP貢獻。在疫情期間，抵押貸款利率處於歷史低點，居家辦公型態的轉變也推動住房需求。由於供應鏈瓶頸，其他經濟領域也面臨著短缺與高價。
    周二公布的另一份報告顯示，4月的標普/Case-​Shiller 20大城市房價指數(S&P／Case-Shiller Home Prices Indices) 比去年同期上漲14.9%，是2005年12月以來最大漲幅，大於3月的13.4% 增幅。
    另一份報告也證實房價飆升，聯邦住宅金融管理局（FHFA）的房價指數自3月上漲14.0%之後，4 月再漲15.7%，漲幅寫新高。
    經濟學家認為，房地產不會出現泡沫化的現象，因為房地產價格激增主要是供需失調造成，而不是類似於引發2008年全球金融危機的不良放貸行為。
    Credit Union National Association的資深分析師Jordan van Rijn表示，大家都關心房市是否存在泡沫，但在結構性的因素如現有房屋供應減少、材料與勞力短缺、材料成本上漲等作用下，情況未必如此。