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前高爾夫球場變身大型住宅區

將有 1,600 套住房項目及公園、游泳池和遊樂場 首次購房者可擁有20萬美元的房屋

2022/05/13   維加斯新聞報
記者吳家宇/綜合報導

     隨著現場的草地被撕毀和重型建築設備進駐,拉斯維加斯的前Royal Links高爾夫球場正在成為一個龐大的住宅區。
     去年收購關閉球場的Touchstone Living創始人Tom McCormick週一表示,他希望在第三季度開始在名為Independence的新社區建造樣品屋。
     該項目位於拉斯維加斯山谷東部,僅佔這個內華達州南部建商銷售額的一小部分,預計將擁有1,600多套住宅以及公園、游泳池和遊樂場。
     McCormick週一舉行了奠基儀式,Independence位於Nellis大道以東的維加斯山谷大道,目標是首次購房者,將可擁有200,000美元範圍內的房屋。
     根據McCormick的說法,這是該谷地價格範圍內唯一的新房項目。
     克拉克縣專員Tick Segerblom的轄區就在該地,他表示,當人們想到東拉斯維加斯時,他們的想法會浮現“老街區”和“破舊街道”。
     他說,Independence正在帶來活力。
     Segerblom說,東拉斯維加斯是一個居住的好地方,希望這個新項目能夠證明這一點。
     在內華達州南部,住宅建設主要集中在西南山谷、沙漠林和亨德森等郊區。據Home Builders Research報導,東部山谷僅佔第一季度建商淨銷售額的2%。
     Segerblom說,這裡沒有剩餘土地,都是既成建物了,並補充說,改建後的高爾夫球場佔地約162英畝,是東側最後一塊大地產。
     主要受廉價借貸成本的推動,購房者預算緊張,南內華達州的房地產市場去年加速發展。房屋銷售迅速,買家支付的價格高於要價,供應緊張,快速上漲的價格幾乎每個月都創下歷史新高。
     而近期由於抵押貸款利率上升和價格不斷上漲,銷售總額大幅下降。
     根據Home Builders Research的數據,3月份,建商在內華達州南部以483,000美元的中位收盤價出售單戶住宅,比去年同期上漲近18%,公寓和聯排別墅的中位價為357,468 美元,上漲近21%。
     兩個價格均創歷史新高。
     儘管如此,該研究公司報告稱,今年截至3月,建商的淨銷售額接近3,900份—新購買合約減去取消訂單,比2021年的同一三個月下降了15%,買家流量比去年同期下降了18%。
     McCormick說,抵押貸款利率上升肯定會受到傷害,他認為所有建商都對較高的借貸成本使住房負擔上升感到緊張。
     然而拉斯維加斯的租金也在加速上漲,空置率很緊,而且McCormick認為很多租戶仍然想擁有一個自己的房子。
     他指出,Touchstone的其他項目的買家面臨每年10%到15%的租金上漲。

前高爾夫球場變身大型住宅區
Independence模型圖。

前高爾夫球場變身大型住宅區
開發商將關閉的高爾夫球場變成 1,600 套住房項目。


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