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拉斯維加斯房市 明顯降溫

抵押貸款利率增高 賣家大幅降價 庫存供應量飆升 購買房屋者越來越少

2022/08/02   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

     在不止一個方面，拉斯維加斯的房地產市場正在降溫之中。人們購買的房屋越來越少，賣家正在大幅降價，庫存供應量也在飆升。
     內華達州南部遠非唯一一個看到其曾經炙手可熱的市場最近降溫的人。但在某些關鍵方面，最近的報告顯示，拉斯維加斯似乎比其他大都市地區更難阻擋這個現象。房地產經紀公司 Redfin 的副首席經濟學家泰勒馬爾上週五表示， “這絕對與我所看到的一致”。
     拉斯維加斯的市場從未停止過，因為房屋仍在銷售。但總體而言，隨著更高的抵押貸款利率消滅了在大流行來襲後助長美國意外房地產繁榮的廉價資金，購房者正在撤退。
     根據 Redfin 的數據，6 月份拉斯維加斯地區的待處理銷售額中略高於 27%，這是全國最高的取消率，該公司報告稱，全國的房屋銷售以疫情爆發以來的最高水平被取消。
     此外，據上市網站 Zillow 報導，6 月份內華達州南部 20.3% 的房源降價，在美國排名第四，庫存環比增長 22.2%，是該國漲幅最大的。
     內華達州南部近年以來經歷住房市場最激烈的時期，受最低抵押貸款利率的推動，人們可以擴大預算，銷售價格幾乎每個月都創下歷史新高，買家蜂擁而至，房屋迅速售出，轉售數量在 2021 年創下歷史新高。
     全國各地的房地產市場也出現了購買狂潮。馬爾指出，內華達州南部去年的價格增長並不比其他許多地方“高得多”。
     不過，他指出來自南加州等地區的大量居民湧入這裡，並表示較高的利率阻礙了人們搬家，並導致首次購房者的價格過高。
     根據抵押貸款金融巨頭房地美的數據，6 月份 30 年期抵押貸款的平均利率為 5.52%，高於去年同月的 2.98%。

維加斯房市出現明顯的降溫跡象。