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在 2021 年創紀錄的一年之後，內華達州南部的工業市場似乎並沒有放緩。第一季度空置率下降至 1.7%，淨吸納面積為 290 萬平方英尺。這是我們在內華達州南部有記錄以來的最低空置率。相比之下，在大蕭條之前的繁榮時期，空置率僅低至 3.1%。
第一季度所有工業子類型的需求都是積極的，而倉庫和配送空間的租金同比增長了 46%。所有工業部門都同比增加了工作崗位，其中物流業增幅最大，增加了 8,100 個工作崗位。當前的工業繁榮是由來自美國各地的搬遷和擴張的湧入推動的，但主要來自加利福尼亞。內華達州南部的戰略位置，能夠在一天內為 12 個市場提供服務，也使其成為區域和全國分銷的理想地點。
本季度新工業竣工面積總計 210 萬平方英尺，幾乎全部為倉庫/配送產品。內華達州南部正處於大蕭條後工業發展的第三次主要浪潮中，目前正在建設的面積超過 800 萬平方英尺。預計 2022 年將完成額外的 690 萬平方英尺，超過 2000 萬平方英尺的令人印象深刻的開發管道將持續到 2023 年和 2024 年。
現有的國內開發商，包括 CapRock、Prologis、Panattoni、VanTrust 和 Suncap，繼續收購新地塊。新的群體也進入了市場。這包括 Overton Moore Properties，該公司購買了六個土地，計劃在這些土地上建造約 350 萬平方英尺。 NorthPoint Development 即將在兩座建築中破土動工，佔地超過 200 萬平方英尺，而 Hopewell Development 在過去 24 個月中也購買了 6 個地塊。計劃於下個季度完成的項目目前已預租了 85.9%。本季度交付的項目在竣工時已預租了 82%。
北拉斯維加斯子市場在第一季度從市場主導地位中脫穎而出，將其頭把交椅讓給了擁有 110 萬平方英尺淨吸納量的西亨德森。西南子市場以 636,078 平方英尺位居第二，其次是北拉斯維加斯的 433,334 平方英尺。北拉斯維加斯相對較低的淨吸收是由於本季度缺乏新的竣工。該子市場目前有 430 萬平方英尺在建，因此在 2022 年剩餘時間內淨吸收量應會顯著回升。超過 54% 的新供應流向北拉斯維加斯子市場，看來它將再次引領所有領域到年底淨吸收。
2022 年第一季度，南內華達州的工業市場在 41 筆銷售額中的投資銷售額為 6.084 億美元。這些交易總計 310 萬平方英尺，計算得出的平均銷售價格為每平方英尺 196.71 美元。這使 2022 年的銷售額達到了 2021 年令人印象深刻的 16 億美元的銷售額。頂級工業層的上限率為 2.87% 至 3.50%。
高通脹、利率上升、供應鏈中斷和國際衝突可能會帶來不利影響。然而，由於供應不足，我們可能需要一段時間才能擔心內華達州南部的工業市場。
位於北維加斯的 Matter Logistics 是新開發的近 100 萬平方英尺的工業倉庫。這是維加斯第一個 40 英尺淨高的工業物業空間。
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