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維加斯辦公室需求強勁逆勢成長

稅收優惠、氣候宜人是吸引潛在租戶因素 辦公室空置率低於傳統水準 預料租金將上漲

2023/11/14   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    儘管隨著 COVID-19 大流行後遠端和混合工作場所日益成為常態，許多美國主要城市對辦公空間的需求可能會下降，但專家表示，拉斯維加斯的商業房地產市場仍然強勁，並預期未來辦公室租金將會上漲。
    商業房地產公司 CBRE 的首席副總裁馬利亞迪蒂(Marc Magliarditi) 表示，拉斯維加斯的辦公室空置率低於傳統水準。
    馬利亞迪蒂將拉斯維加斯辦公大樓租戶的成長歸因於內華達州南部職業運動的擴張，事實上，與可能嚴重依賴公共交通的城市相比，這裡是一個更郊區的市場。
    「我們在拉斯維加斯很幸運，」他說。 “這種需求一直相當穩定，我甚至可以說強勁，在大流行之後。”
    LaPour Partners 創辦人兼執行長拉普爾( Jeff LaPour )表示，拉斯維加斯是一個不斷發展的稅收優惠社區，氣候宜人，這只是可能吸引潛在辦公室租戶的幾個因素。
他說，拉斯維加斯谷人口的成長、經濟的增強和辦公空間的供應短缺也推動了高需求。    「公司正在成長。」拉普爾說，他也是商業房地產開發協會 NAIOP 的成員。 “有些公司正在從加利福尼亞州或美國其他地區搬遷，他們需要空間。”
    他說，雇主們也在對新的和改進的辦公空間進行更大的投資，以努力在疫情後招募和留住員工。 這意味著更新、更好的辦公大樓正在快速建造。
    拉普爾說，停車方便、進入大樓的多個入口、自然光、步行方便等等只是公司在辦公大樓中尋找的一些便利設施。 他說，易於通行的中型建築會產生很大的影響。
    拉普爾說：「市場非常好。」他補充說，租戶支付的租金是拉斯維加斯有史以來最高的。“需求被壓抑，信貸租戶也很多——吸收力很好。但你必須擁有一座令人嚮往的全新甲級建築。如果你不這樣做，那麼你就會有麻煩。”
    拉斯維加斯商業聯盟財務主管德朗( Wes Drown )表示，在商業房地產方面，小型企業對郊區市場也有很大影響。 他說，儘管存在通貨膨脹和經濟逆風，但小型企業並沒有停止或放緩。「我們忘記了美國精神，」卓恩說。
    由於辦公室人員減少，全國許多公司正在裁員。德隆指出，拉斯維加斯一家醫療中心正在考慮縮小規模，因為該中心的大部分行銷人員都喜歡在家工作。
    「這是一個調整的例子，對他們來說剛開始有意義，因為他們在新冠疫情之後有足夠的時間嘗試這兩種方式，」他說。 “但是，在大多數情況下，我們看到小企業受到的影響並沒有達到我們有大量職位空缺的程度。”
    德朗表示，未來拉斯維加斯對辦公空間的需求可能會保持在較高水平，但隨著可供租賃或購買的辦公空間越來越少，這將成為一個更大的挑戰。
    「我們幾乎沒有新建築，只有幾棟建築，」他說。 “因此，我預計租金率將繼續上漲，因為坦率地說，沒有足夠的產品，也沒有足夠的土地來生產足夠的產品。”
    拉普爾表示，他相信商業房地產市場將繼續從大流行的低點反彈，儘管隨著時間的推移，許多過時的舊辦公空間將不得不被拆除或重新利用，並最終被賦予「新生命」。    「我確實認為辦公大樓市場將會復甦，」他說。"我從來不相信辦公室已經消亡。”

拉斯維加斯的辦公室市場在疫情之後逆勢上揚。