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(記者方明誠/綜合報導)當地高層表示，拉斯維加斯谷的房地產產業已經感受到川普政府的關稅和總統經濟政策的市場不確定性所帶來的財務痛苦。
目前維加斯最不穩定的行業之一是住宅房地產，因為價格最近突破了歷史新高，而抵押貸款利率仍然很高。房屋建築商表示，缺乏土地也阻礙了市場，根據美國國際貿易委員會的數據，木材是建造更多房屋的關鍵原料之一，美國大部分木材都來自加拿大。
川普的關稅已經觸及拉斯維加斯一家商業承包商的底線。Nigro Construction 業務開發和專案管理副總裁 Cory Frank 表示：「在拉斯維加斯商業建築業，我們直接感受到來自墨西哥和加拿大的鋼鐵和鋁關稅的影響。」
該公司在當地運營了 40 年，專注於醫療保健、零售和工業項目。 “雖然這是一個不斷變化的動態情況，但我們的分包商目前發現材料成本增加了 10-15%，一些預測在未來幾週內將達到 20-25%。”
川普政府對來自美國兩大貿易夥伴墨西哥和加拿大的某些商品徵收高達25%的關稅，並對來自中國的商品額外徵收10%的關稅。
世邦魏理仕集團最近的報告指出，汽車和建築業很可能成為受關稅打擊最嚴重的兩個產業，因為它們在北美的供應鏈相互關聯。弗蘭克表示，這已經滲透到他們的營運中，但該行業正在努力適應。
他說：“這些增加正在影響預算和項目時間表，但作為承包商，我們的首要任務是做出財務上負責任的選擇，幫助我們的客戶盡可能節省成本，同時保持項目正常進行。雖然關稅推高了成本，但我們和我們的分包商正在盡最大努力通過提前計劃採購，並做出明智的採購決策來保持領先地位。”
世邦魏理仕的報告稱，關稅將影響房地產行業的各個方面，但有些人會比其他人更強烈地感受到影響。
報告指出，「關稅還會對商業房地產建設成本產生重大影響。某些房地產類型將比其他房地產類型受到更大的影響。例如，鑑於設備和材料要求不同，工業項目比多戶住宅項目受到的影響要小。」
該報告稱， “假設對墨西哥和加拿大商品徵收 25% 的關稅，以及對中國進口商品徵收更高的關稅，商業項目的成本可能會增加 3% 至 5% 可能會說服一些建設項目的成本。”
南內華達住宅建築商協會執行長伊娜·弗裡亞斯(Tina Frias)表示，雖然他們尚未看到關稅對房價產生影響，但目前住宅建築業普遍存在不確定性和市場波動。
「鑑於與關稅談判相關的許多未知變量，對其對房地產市場和更廣泛經濟的影響做出明確的長期預測還為時過早。」她說。
弗裡亞斯補充說，除了關稅之外，房地產市場還面臨許多其他挑戰，例如土地供應、監管環境和建築業的勞動力限制。
她說，這些因素繼續推高開發成本，影響我們提供滿足市場需求所需的住房供應的能力。
根據南內華達州住宅建築商協會(Southern Nevada Home Builders Association)的數據，2024 年新房建設許可證總數為 11,988 個，略高於可比年份的平均水準。她表示，截至 2 月份，房屋建築商已撤回 1,744 張許可證，她稱這是今年前兩個月的「強勁開局」。
「展望未來，我們預計到 2025 年年底，許可證數量約為 11,500 個。這種小幅下降並不是因為需求減少，而是因為 2022 年和 2023 年期間土地購買放緩。」她說。 “建築商對利率上升持謹慎態度，而持續的土地稀缺仍然是擴大未來供應管道的挑戰。”
全國住宅建築商協會(National Association of Homebuilders)在 3 月 21 日發布的一份新報告中表示，關稅預計將使建造新房屋的成本增加約 9,200 美元，與去年同期相比，軟木材成本將上漲 11.7%。
報告稱，這給本已緊張的市場帶來了額外的壓力，因為全美約有 1.106 億戶家庭因房價過高而被擠出住宅房地產市場。報告稱，美國房屋中位數估計上漲 1,000 美元，將進一步將另外 115,593 人擠出市場。
當地房地產經紀人蒂亞·羅曼表示，潛在買家和賣家認為現在是採取行動的時候了，因為隨著建造房屋的成本不斷上升，經濟不確定性可能使市場變得更加難以承受。「每個人都認為價格會上漲（由於關稅），當然，尤其是新建的建築。」她說。 “但即使是現房，許多人最終也會在出售之前將錢投入房屋。”
羅曼表示，關稅是她的客戶所關心的，但他們認為潛在的成本影響仍然是一條很長的路，而不是短期的擔憂，因此現在購買或出售是他們最好的選擇。“大多數人都知道關稅，但似乎沒有人認為關稅會立即產生影響。”
維加斯建築商已感受到川普關稅的壓力。
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