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新年贷款利率稳定及买家应该忽视的建议

2019/02/05   维加斯新闻报
新世代地产

    贷款利率在本月较为稳定，现在情况基本上与去年春天相同，但这还没有完全推动房屋销售。
    鉴于经济形势依然稳固，2019年迄今为止每周抵押贷款的申请势头一直较强劲，经济学家表示：我们预计未来几个月房屋销售将逆转。
    Freddie Mac（美国第二大联邦住房抵押贷款公司）截至于1月24日的一周中报告了以下全国抵押贷款利率平均值：
    ---30年期固定利率抵押贷款：平均为4.45％，与上周持平。去年这个时候，30年平均利率为4.15％。
    ---15年期固定利率抵押贷款：平均为3.88％，与上周持平。一年前，15年的平均费率为3.62％。
    ---5年期混合可调利率抵押贷款：平均为3.90％，比上周的平均3.87％有所上升。一年前，5年期混合可调利率抵押贷款平均为3.52％。
    有意向贷款购房的买家，应抓紧机会和房产经纪人交流，找到合适的贷款师，先评估自己的贷款条件。
    经历过购房过程的人往往急于给未购房者提供建议。但是，这些所谓的温馨提示往往很可能不再适用于当前的住房市场。
     
    *建议一：等到春天再购房。
    房地产专业人士表示，如果等到房地产最繁忙的季节，买家并不见得会有优势。 春季，通常库存增加，但竞争也更激烈，卖家对获得更高的价格持更加乐观的态度，因此不太愿意进行谈判。当你找到合适的房产，也就是能满足你现在和未来五到十年需求的房子，那就下手购买。

    *建议二：等待房价下跌

    一些有野心的买家可能被告知等到房价停滞后再入手，但他们忘记了现在的租金相对也很高。
    有的买家现在付著高额租金并且指望在两三年内买到价格更好的房子根本不现实， 更好的建议是今天做一个聪明的买家，以获得长期升值的房产

    *建议三：提出较低的报价，以便你有空间进行谈判

    一些“过来人”建议买家提出的报价低于他们实际愿意为住房支付的报价。然后他们就有空间进行谈判。
    资深房地产经纪人表示，2019年的房地产市场将与我们在2018年的定价和谈判方式略有不同。在谈判方面，曾经提出低于报价10％至15％的价格，我们并不推荐这种策略。在今天的市场中，一个真正有意向的卖家不太倾向于多次讨价还价，而且挂牌的价格更接近最终的成交价格。咨询请洽：新世代地产Jolin 小洁，电话 702-985-5717，微信：jolin5577 (文：Jolin小洁/提供)