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你也许想了解是什么在影响房屋的价格，了解其背后的原因可以让您成为更聪明的买家 – 也可以让你清楚地知道你花的钱是否物有所值。以下是房地产经纪人在房屋贴上“待售”标志之前所考虑的五个因素。
1.在某个特定时期，您当地的房地产市场都有哪些动向：
目前的房地产市场状况：包括有多少房屋待售，以及它们被抢购的速度：决定了房产的定价方式。低库存创造了卖方市场的激进上市价格。过剩的待售房屋导致整体要价降低。也许你知道这一切。但你可能没有意识到的是它能够多快地发生变化。购房者通常头脑中残留着旧资料，大约滞后六个月到一年。这就是为什么要与专业的房地产经纪人合作，他们熟悉您正在关注的社区，并可以评估房屋的要价是否公平。
2.房子的具体位置：
是的，你已经听过无数遍Location, Location, Location了。但是你知道“位置”的概念有多精确吗？不单单是指在一个好的社区。类似的房屋只是几条街之隔，根据交通带来的噪音；与优质的学校、商店、餐馆、公园的距离等因素也会有截然不同的标价；房屋的方向也是如此，采光会影响房屋的整体感觉 ；在大多数地区，可轻松进入高速公路的物业可以获得更高的价格。
3.全面比较：
在确定房产价格之前，房地产专业人士将进行市场分析 ：类似房屋最近的售价。历史成交资料在设定上市价格方面发挥着重要作用，这不是一个凭空出世的数字。游戏的规则是看你的竞争对手的要价和成交价。
4.房屋的设施和整体吸引力：
当然，房屋尺寸很重要。但是，今天要求苛刻的买家关注的不仅仅是平方英尺：以下所有这些都有助于确定要价。通常买家更喜欢较新的建筑，名牌电器和大卧室 ；采光直接影响房子的价值：窗户越多，人们就越喜欢这座房子；天花板的高度也是如此：10英尺以上是它的价值所在；停车场，中央空调，室外空间也会影响标价；格局和功能都有举足轻重的作用，人们大多偏向开放式的格局。
5.房龄和房屋状况：
老化和维护不当的房屋，不会因此让房屋的价值大打折扣，还是房屋的位置更能决定房屋的价格。但如果你想要一个更新的，卖家进行了多次升级的房子，就要准备为此付出更多。
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