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△随着美国房产的逐步升温，选择以租房代替买房的美国人数量激增，租房市场异常火爆。根据哈佛大学住房研究联合中心最新报告显示：每年约有100万名新租户进入市场——他们年龄更大，也更富有。
美国租房群体人群画像
年龄划分：
35岁以下家庭中，租房比例超过65%;
35-44岁家庭中，租房比例为41%;
45-64岁家庭中，租房比例为28%;
65岁以上老年人租房比例稳定在20%左右。
财务能力划分：
58%的低收入家庭交完房租后，钱包里剩不到500美金，中低收入家庭压力过大；美国富人也开始进入租房市场，抬高了房租水准。
由此可见，年轻群体作为使用者进入租房市场，是刚需的必然选择。但是另一种现象——越来越多的富人也开始进入租房市场，其中有80%的人认为有一套房能够强化财务意识，包括对资产增值的理解以及对冲房租上涨的能力。
库存紧张推动房价上涨
2017年美国住房市场库存非常紧张，待售房源数量自2011年以来持续减少，待售房源较上年2016年减少了12%。这主要受强劲需求，尤其是美国年轻人、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素的推动。
不过新房建设也在稳步增长。根据Zillow预计，到2018年年底，新房建设量将增长10%，按季节性调整后共计达到63.3万套，但速度不足以显著缓解当前的库存紧张。所以，根据预测2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。
美国房产火爆异常，投资正当时
目前，投资美国的买家数量还在持续增长。面对中国房产市场的低迷，货币等问题，选择美国房产可谓是一种稳健的投资方式。
另外，中国买家投资美国房产的区域选择存在共性：教育水准良好、交通便利、经济繁荣。原因是良好的经济可以带来更多的就业需求，而就业需求者则需要在工作区域选择合适的房屋租住，对仅作为投资者来说，能够保证稳定的租金和房产增值收益。而对于有教育需求的购房者来说，教育水准和交通便利则满足了购房者的生活需要，同时学区房、交通枢纽地区的房屋都有良好的增值空间。
美国房产究竟有何独特魅力，如此受海外买家的追捧呢？
我们总结了其最突出的九大优势，并且逐一做了分析：
一、地下的宝藏永远属于你——永久产权
有人说， 驱动美国房屋价值上升的本质，是土地而不是土地上的房子。的确如此，美国房产贵就贵在土地上。美国实行的是土地私有制，你在美国购买房屋后取得的不仅是房屋，更是所属土地的永久所有权，包括土地上的建筑物、土地出产物、地下的矿物。也就是说，即使将来从你的房屋地下挖出了金矿、石油，也都归你！这个可不是神话故事，德克萨斯州就有很多农民从地下挖出了石油从而一夜暴富。
当然并不是所有的人都会有这样的好运气，但房屋所属土地永久归个人所有是不争的事实了。
二、30-40万美元可买一栋别墅——房价不高
说到买房投资，你一定最关注的是价格了，毕竟投资的成本决定了收益可以走多远。相比而言，目前美国的房子总体不贵，据有关数据显示，全美房屋的平均价格尚不足15万美元。
目前，拉斯维加斯30-40万美元可以在一个好的学区，买到2层楼、4个卧室、3个卫生间、2个车位、还有前院后院的独栋大别墅。
三、房产证上的面积=实际面积——无公摊面积
美国房产证上的面积，则是实实在在的使用面积，没有任何公摊；且车库、前院、后院等这些面积也不计算在房屋面积之内。原因就是前面说过的，你支付的价钱除了房屋还包含土地；所以看起来，车库、前后院等就像是“买一赠多”。
很多家庭，都利用随同房屋“赠送”的院子，挖了泳池、建了儿童乐园。忙碌了一天，可以在自家泳池游泳，孩子也可以在自己的小天地玩耍，多惬意！
四、美元不动产——保值抗通胀
对许多买家来说，投资美国房产，还有一个最大的优势就是可以保值抗通胀。美元作为国际通用货币在保值方面具有一定优势，因此美国房产也具有较强的资产保值增值功能。尤其是一些商圈完善、人口稳增、居民生活水准较高的地区，周边房地产的需求长期处于上升趋势，近几年来购买的房产，价格都已实现大幅度增长。
五、增值收益和租金收益——双重收益
美国房产的另一大优势，就是既可能通过房价增长带来资本利得，也可以通过赚取租金收入来获得源源不断的稳定现金流。因为，美国住房自有率较低，而租赁需求非常旺盛，房屋的租金相对房价来说也是相当之高。
另外，这些稳定的租金收益，还可以用来进行多种形式的资产规划。
六、买房自带学位——享受优质教育资源
迄今为止，美国培养了将近400位诺贝尔奖获得者，很多人都以为是因为美国高等教育处于全球顶尖水准，但其实，最重要的是美国初等教育质量很高，初等教育理念也非常先进，所以培养出来的学生综合素质都很高。
而在美国，初等教育阶段是分学区的，基本和国内一样按片区就近入学，好的学校能够为孩子提供稳定、良好的学习环境。
值得一提的是，美国的房产实行租售同权，租房也可以享受优质的学区资源，因此许多家庭会选择在好的学区租房来替代购房。也就是说，对于那些在美国购买了学区房的买家来说，在全家尚未定居美国时，可以将房屋出租，优质的教育资源将带来丰厚的租金收入；而在将来时机成熟，孩子也可以使用学区名额，一举两得。
七、房产政策完善——交易有保障
至于很多人担心，房产交易会不会有风险？美国房地产市场经历了上百年的发展历程，建立了完善健全的市场机制。
无论是房产买卖还是出租，房产资讯都是公开的，购房者可以委托经纪人去政府网站查看意向房产的全部详细资讯，所有的交易资讯，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报。
此外，美国法律保护房屋拥有者产权的措施非常细致，也在制度设计上着重保障买卖双方在交易中的安全；无论甲方、还是乙方，都会在交易中拥有规范、公平的体验。
八、获取美国投保资质——一举两得
许多投资人并不知晓，在全球范围内，美国保险有着巨大的优势，相比于近年来倍受追捧的香港保险而言，其独特之处还不被众人了解。也正是因为优势太过明显，美国保险并非对所有人都开放，只有具有美国身份或者在美国有住房等条件满足后，才可能购买。
如果买家在美国购买了房产，就相当于取得了购买优质美国保险的资格。美国房产是完全开放的，无论你有没有美国绿卡或者入籍，都可以购买。这也就不难理解为何海外买家和新移民购房占到了全美9%的房屋销售额了。基本上在经济许可的情况下，了解完这些优势的人，都会来上一套。
九、住房补贴
联邦政府对低收入人士还提供住房补贴，这主要是Section 8。 Section 8最早源于1937年的住宅法（Housing Act of 1937）, 后经不断的修改和补充，成为今天联邦政府资助低收入人士，实现居者有其屋的主要计划。
据2008年的统计，全美国有480万家庭获得了“Section 8”的住房补贴。要获得“Section 8”的住房补助，其家庭收入不能大于所在郡（County）中间收入的50%。大多数人把这笔补助用于租房付房租，也有一些人用这笔补助款自己买房，付贷款。
“Section 8”补助额的多少取决于申请人的收入和家庭的大小，最多一个月补助$2200，这笔“Section 8”补助直接由政府每月打到房东的账户上。 “Section 8”大部分来自联邦住宅和都市发展部的拨款，但通过每个地方的公共住宅署（public housing agencies）来发放和管理， 其目的是给低收入、老人和伤残者提供体面、安全和干净的住所。
接受“Section 8”的房东需要和当地的公共住宅署签约，他们还会派人来检查住所的条件以保证达到他们的标准。与公共住宅署签约的房东不可以随意涨房租，每年涨租金都有一定的限制，只能是2-3%左右。
联邦政府提供的这种住房救济每年大概有205亿美元，全美有480万家庭受益（2008年的数据）。除了联邦政府外，50个州的州政府花在住房补贴上的钱有98亿，地方政府的花费则是455亿（来自网络资料），还有些慈善组织也给有急需的家庭提供不定期的房租救济。（内容整理转载自网络，版权归原作者所有）。投资房产详情请咨询：华丰地产：702-483-0653，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,8914。（文：华丰地产/提供）
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