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轻松出租房屋的8个技巧

2020/04/27   维加斯新闻报

       华丰地产李梅团队在拉斯维加斯拥有出租管理的房屋多达825栋，该公司在房屋出租管理方面有着卓越的经验和技巧。以下方法供您参考：

1、雇佣承包商

       很多时候，人们在决定是自己动手做还是雇个承包商来清理房子的时候，忘记了是让他们做部分工作还是做所有的工作。

2、如何去除异味

• 扔掉弄脏的地毯和垫子，这是一个地方有味道的首要原因。
• 用每加仑水加一杯漂白剂漂白地板。
• 先把地板晾干，然后用Kilz油基底漆涂地板(只要它们不是好的硬木)，只需倒少量在地板上，然后用棍子上的滚轴将其摊开就可以了。

3、油漆颜色

        所有的房产上使用沃尔玛的内部品牌“ColorPlace”，使用“区域白”颜色(这不是白色，是棕褐色/黄色)，他们已经被预先混合好了。每个油漆品牌都需要两层(一层重，一层轻)涂染，最好的油漆通常在第一层能覆蓋90%，但仍然需要涂上第二层。
       另一个方法是，一定要在租约上写上油漆品牌和颜色，这样，租户和您都将确切地知道使用了什么油漆，从而减少了矛盾，这是很明智的做法。

4、修补漏洞

       如果一个房客在一间卧室里打了一个空心门，如果门是可油漆的，孔有时可以像上面的视频里那样修补，但很多时候，孔太大或表面太光滑，干墙泥无法正确附着。遇到这种情况时，通常可以做以下的两件事：

• 买一扇新门
• 在门上放一面镜子，你可以选择一个便宜的、全长的镜子，把它钉在门上，它不仅能盖住洞口，还能让你的走廊看起来更大、

5、霉菌问题

       如果你生活在一个经常有湿气的地区，你可能会经常遇到霉菌问题，与流行的观点相反，霉菌不会十分困扰你，而且它比你想像的要常见得多，当它没有完全长得太茂盛时，很容易清理。

6、更换门锁

       每次房客搬家时，你都应该把锁换掉，换锁不会很昂贵，事实上，如果你有多个单元房产，它不需要花费太多钱。

7、地板

    也许最昂贵的修复是地板：

• 地毯——地毯摸起来不错，看起来不错，而且容易放置，铺地毯通常不是一个DIY工作(尽管它比你想像的要简单)。
• 硬木地板——硬木地板很好，它的外观和感觉都像木头，但它是由锯末和其他奇怪的材料制成的复合材料，它还可以承受大量的交通、摩擦和凹痕而不被破坏，所以尽管它比地毯贵，它可以持续更长的时间和更容易清洁。
• 瓷砖——它地板的鼻祖，瓷砖可能是最经济有效的地板，你可以选择瓷砖，因为它可以保持很长时间。

8、迷你百叶窗

       还有另一个便宜的装饰方法，可以使你的租赁物业看起来很好，那就是使用迷你百叶窗。这些百叶窗有白色和棕褐色两种颜色，你可以从家得宝(Home Depot)、劳伊斯(Lowes)甚至沃尔玛(Wal Mart)买到，每件大约5美元(这是我用的那种)。
       这些提示只是一些快速提示的示例，您可以使用它们来节省下次租户周转的资金。如果你只是刚刚开始投资，或者想节省一些钱，需要你自己做一些工作。下次当你在一个租客离开后走进房间时，要保持冷静，制定一个计划，然后重新访问这个列表，用最少的现金来处理问题。
       当然，出租房屋只是第一步，房屋出租之后还面临着修理、维护、管理等多重考验，如您在任何环节遇到问题都可以随时联系我们：华丰地产李梅团队：702-858-1288 ！