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在美国，持有一套房子的成本是多少钱？

2020/07/22   维加斯新闻报
华丰地产

一、美国房子
     美国房地产市场已经非常成熟了，况且城市化已经完成，买房赚大钱的机会并不多。
     美国购房成本：
    1、房屋总价（有些房产还包括升级房型费用+装配家具费用）
    2、过户费用（大体包括律师费、文本费、政府登记费、产权保险费等等），一般为房屋总价的1%-3%。
    3、贷款费用（主要是贷款经纪人收取），一般为贷款额的2%，利率较为优惠的为2.5%。
    美国购房所需费用=1房屋总价+2过户费+3贷款费用。

二、美国房产税
     为什么要聊美国的房产税呢？
     原因很简单，房产税是美国地方政府的第一大税源。美国Tax foundation数据，房产税占美国国家和地方税收总额的31.5%，占地方财政收入的46%。
     美国的房产税没有统一的税率，全美房产税一般在1%-3%区间，不仅各州不同，且州内各个地区也不同，调整频率也非常高。

     2019年数据显示，夏威夷州的房产税最低，仅为0.27%，最高则是新泽西州，高达2.35%（蓝色为低税率，红色为高税率）。在房产税这一块，美国各州差距惊人，税率差距居然有8.70倍。
     当然，美国各州收取的房产税也会回馈社会，正所谓取之于民，用之于民。
    美国地方政府收取房产税后，用来做什么呢？
    1、当地基础设施建设：更多的税收，当地的高速公路配套更好，公共停车场更多，排水排污设施更完善，公共公园更好。
    2、当地教育拨款：美国公立学校资金来自政府，而政府收入主要来自房产税。
    3、当地治安：房产税多的地方，治安好，警察多。

美国的税收主要有：
    1、个人所得税（56.69%)
    2、公司所得税（7.58%）
3、其他（35.52%）
2018年，美国全年收了3.46万亿美元的税，个人所得税占了绝对的大头，高达56.69%。美国对于个人所得税，基本的原则是有钱人税率高，多交税，穷人税率低，少交税。

三、收钱和花钱
    前面说，税收取之于民，用之于民。
    美国的办法很简单，国家从个人口袋里收税，哪个地方的人富，住的房子好，收的税多，地方政府就给哪个地方更好的公共服务、更好的路、更好的教育、更好的公共安全。