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全美房屋自有比例在2016年中期触及50年低点62.%后又逐年上升，买房人口愈来愈多、买房过程的每一步都疏忽不得，对于首次购屋人来说，更难免紧张。
信用状况好才能顺利借房贷；改善信用之余，要根据储蓄与可藉到的房贷推估能买得起什么样的房子，在线金融理财管理公司Personal Capital副总裁Amin Dabit说，购屋后每月所需资金包括房贷分期款、税金和保险费，这些费用占总收入的合理比例是28%，房屋若位于高价区，比例恐怕要提高。至于专业人员，从房地产经纪开始，之后再找房贷机构、房产经纪、房屋检查等其他专业人士。
大银行、信用合作社和非银行的贷款机构都有很多房贷选择。重点是要先确定有多少钱可付头期款？另外，可借助其他工具减轻负担。例如联邦住房管理局（Federal Housing Administration）的FHA贷款头期款和信用分数要求较低，但利率高。
很重要的是，要先对房贷金额进行资格预审或获得预先批准，以便了解贷方愿意贷款多少，Dabit提醒，最好不要藉出核批的最大贷款金额，以免日后负荷不了。
房贷预先批准是出价的重要依据;如果看上热门地段，必须迅速出价;除了价格，买方如果提出房贷预批信、愿意让卖方有更多时间搬家，都有助于胜出。
当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。
卖方决定卖房之后，要进行一连串作业；首先是「物业交易公证」（escrow），包括付保证金/押金、签约，由第三方保管押金或保证金以确保双方在交易过程中诚实、公平，有时房贷机构要有这个环节才批准贷款。接着是针对房子进行尽职检查（inspection），查明房子是否有任何间题，可能会影响买方愿意支付的金额、或搬入前是否应进行维修。
接着是获得房贷批准。借贷机构将根据该区类似房屋的售价敲定贷款，若发现房屋售价与估价有差距，买方可能要拿出现金弥补差额。最后是再次仔细看看房子，然后正式成交。
欲知详细的买房事宜，详情请咨询：
华丰地产李梅团队：702-858-1288
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