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△现在的房屋市场真的让人大跌眼镜，房价可以说一个月一个价：涨涨涨，抢抢枪。辛辛苦苦存了首付的钱，却很难在短期内买到房。一套房子，几十个买家竞相出价，一个比一个高，往往出原价的offer，卖家连理都不理，有些买家甚至都不要appraisal，就直接现金购买了，如此活热的是市场是什么原因导致的呢？
一.货源少，卖家远远少于买家，也就是俗语说的粥少僧多，一碗粥十几个人抢，只能强者先得了。
二.贷款利息低，使得租房不如买房划算，毕竟房地产是个投资。
三.货币贬值，物价上涨。但房地产的投资回报率是稳步上升的，1967年10万美元的房子，在今天的价格是89万5千美元，比起其他的投资，例如股票基金之类的，风险会小很多。
四.由于疫情，有些人想小房换大房，多一些卧室；有些人希望减少开资，换小点的房子住。
回到我们的主题，这样疯狂的房市会不会是08年的泡沫重蹈覆辙？我来给大家一些数字：
•市场投放量在2009年一月是12.2，在2020年9月只有3.5，从2011到2021一直都低于6. 这说明没有大量的存货。
•在销售数字方面，2006年，有370万房子挂牌出售，当时的贷款要求很低，银行增加了风险；2020年有150万房子挂牌出售，房贷如果是Conventional，会要求20%的首付，当然银行的保险系数大。
•家庭负债率，2007年大概是98%，2019年是80%,2020年是79.38%。
这些数字解答了我的问题。更多咨询请电：麻艳萍，702-219-7101/S.192555。
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