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（综合报导）新冠疫情肆虐的第一年，美国民众正在疯狂买房之际，海外买家活动锐减，不过近期中国买家正重返美国房市。
全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，自去年4月至今年3月，卖给外国买家的美国房屋销售减少31%至10.7万间，创下2011以来最低单位数与最低销售额。
NAR经济学家Lawrence Yun表示，因为疫情封锁、国际旅行限制，造成海外买家过去一年在美购屋大幅下滑并不意外，但即使没有海外买家，美国房市依然强劲。
中国、加拿大、印度、墨西哥、英国是美国房产前5大海外买家，而中国、加拿大、墨西哥以美元计算的交易额下降至少50%，英国是前5名中唯一成交金额较去年同期增加的国家。
尤其中国买家最值得注意，因为在过去10年，中国已成为美国住房需求的主力买家，尽管在前总统川普执政期间回落，但目前又现中国买家涌入。
中国房地产网站居外网（Juwai IQI）执行董事长Georg Chmiel说，拜登政府对提振海外购房需求有正面的影响，因为美国的政策动向更容易预测、签证也更容易取得。
Chmiel也表示，其中部分原因是对抗新冠疫情已持续一年多，随国际旅游限制解除，飞往美国航班重启，降低决定购买的影响。尽管美国目前房价比疫情前高出约 15%，但实际上可能是对海外买家的一种激励。
Chmiel表示，价格上涨创造出需求，因为购房者会忧心错失良机，而且海外买家仍认为美国是不错的房产投资地点，按照全球房市坪数计算，在美国房产远比香港或伦敦的房屋便宜。
尽管疫情爆发，海外买家的首选置产地点仍未有太大变化。佛罗里达连续霸占13年榜首，在海外购房比率中占 21%、加州占16%排名第二，接着是德州占9%、亚利桑那州占5%，纽泽西与纽约各占4%名次并列。
海外买家受潜在的高投资回报以及将美国视为现金避风港的推动，在持续在美国置产，特别是中国买家，在为自己的孩子买房，也借此让孩子在美国接受高等教育。
美买房最贵的50个城市 大多数在加州
新冠肺炎大流行导致美国对房屋需求空前激增。然而，房屋库存处于历史最低水平，房子在市场上待售的平均时间也是如此。与此同时，房价和高于要价房子出售的数额均创历史新高。
不过，在美国某些地区，房价过高并不是什么新鲜事。甚至在新冠肺炎大流行之前，就有数十个城市的大多数房屋价值超过100万美元。
使用美国人口普查局的房屋中值数据，24/7 Wall St.确定了美国购房最昂贵的50个城市。在这份名单上的每个城市中，典型房价从大约88万3,000美元到超过200万美元不等。这份分析包括了人口至少为2万5,000的美国城市、城镇、村庄和其它社区。
毫不奇怪，这份名单上的城市往往是相对富裕的地区，家庭年收入中位数远远超过6万2,843美元的全美国中位数。尽管如此，即使收入较高，高房价也使居民更有可能需要抵押贷款。这个名单上除了四个城市之外，其它所有城市的房主贷款数额都比全美国平均水平高。
这份名单上的绝大多数城市都位于加利福尼亚州，占38个城市，该州大部分地区正面临住房负担能力危机，因为住房供应不足，该州大部分地区的生活需求很高，土地、劳动力和原材料价格高于平均水平。
加州6个城市房价中位数超200万美元
以下是全美房价最贵的6个城市，房价中位数均超过200万美元。
1.加州洛斯阿尔托斯（Los Altos）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）有抵押按揭的住房单位比例：64.5%
房屋自有率：81.0%——1,774个城市中排名第151位（并列）
家庭收入中位数：235,278美元——1,774个城市中排名第二
2.加州萨拉托加（Saratoga）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）有抵押按揭的住房单位比例：62.6%
房屋自有率：84.6%——在1,774个城市中排名第81位
家庭收入中位数：191,677美元——在1,774个城市中排名第8
3.加州门洛帕克（Menlo Park）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：70.4%
房屋自有率：57.9%——1,774个城市中第761位最低（并列）
家庭收入中位数：160,784美元——在1,774个城市中排名第24位
4.加州帕洛阿尔托（Palo Alto）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：58.9%
房屋自有率：54.6%——1,774个城市中第593低（并列）
家庭收入中位数：158,271美元——在1,774个城市中排名第28位
5.加州曼哈顿海滩（Manhattan Beach）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：69.2%
房屋自有率：69.6%——1,774个城市中第497位（并列）
家庭收入中位数：153,023美元——在1,774个城市中排名第34位
6.加州比佛利山庄（Beverly Hills）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：65.8%
房屋自有率：41.5%——1,774个城市中第160位最低（并列）
家庭收入中位数：106,936美元——在1,774个城市中排名第194位
房价最贵的12个非加州城市
16.德克萨斯大学公园（University Park）
房价中位数：1,295,500
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高的（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：65.0%
房屋自有率：82.2%——在1,774个城市中排名第126位（并列）
家庭收入中位数：224,485美元——在1,774个城市中排名第三
20.华盛顿州默瑟岛（Mercer Island）
房价中位数：1,218,200
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：65.7%
房屋自有率：68.7%——1,774个城市中排名第531位（并列）
家庭收入中位数：147,566美元——在1,774个城市中排名第40位
22.康乃狄格州西港市（Westport）
房价中位数：1,150,400美元
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：68.3%
房屋自有率：85.2%——在1,774个城市中排名第72位（并列）
家庭收入中位数：206,466美元——在1,774个城市中排名第五
23.麻萨诸塞州韦尔斯利（Wellesley）
房价中位数：1,149,100
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：67.3%
房屋自有率：80.9%——在1,774个城市中排名第154位（并列）
家庭收入中位数：197,132美元——在1,774个城市中排名第六
32.弗吉尼亚州麦克莱恩（McLean）
房价中位数：1,031,200
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：67.0%
房屋自有率：86.7%——在1,774个城市中排名第48位（并列）
家庭收入中位数：207,184美元——在1,774个城市中排名第四
35.夏威夷东火奴鲁鲁（East Honolulu）
房价中位数：959,800
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,332美元——在1,774个城市中排名第61位
有抵押按揭的住房单位比例：66.2%
房屋自有率：83.0%——1,774个城市中排名第105位（并列）
家庭收入中位数：133,165美元——在1,774个城市中排名第61位
36.夏威夷凯路亚（Kailua，檀香山县）
房价中位数：959,200
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,309美元——在1,774个城市中排名第64位
有抵押按揭的住房单位比例：68.2%
房屋自有率：71.9%——在1,774个城市中排名第410位（并列）
家庭收入中位数：114,292美元——在1,774个城市中排名第128位
39.麻萨诸塞州布鲁克莱恩（Brookline）
房价中位数：933,200
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,576美元——在1,774个城市中排名第47位
有抵押按揭的住房单位比例：62.1%
房屋自有率：48.9%——1,774个城市中第360位最低（并列）
家庭收入中位数：117,326美元——在1,774个城市中排名第114位
43.麻萨诸塞州牛顿（Newton）
房价中位数：914,700
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,757美元——在1,774个城市中排名第37位
有抵押按揭的住房单位比例：65.2%
房屋自有率：72.0%——1,774个城市中排名第406位（并列）
家庭收入中位数：151,068美元——在1,774个城市中排名第36位
44.马里兰州贝塞斯达（Bethesda）
房价中位数：911,000
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,882美元——在1,774个城市中排名第31位
有抵押按揭的住房单位比例：68.1%
房屋自有率：66.1%——1,774个城市中第627位（并列）
家庭收入中位数：164,142美元——在1,774个城市中排名第20位
47.马里兰州波托马克（Potomac）
房价中位数：893,800
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,893美元——在1,774个城市中排名第30位
有抵押按揭的住房单位比例：66.1%
房屋自有率：87.6%——在1,774个城市中排名第36位
家庭收入中位数：195,884美元——在1,774个城市中排名第七位
49.麻萨诸塞州列克星敦（Lexington）
房价中位数：889,700
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：65.3%
房屋自有率：81.7%——在1,774个城市中排名第138位（并列）
家庭收入中位数：186,201美元——在1,774个城市中排名第9位
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