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在美国当房东就像拆盲盒，你不知道打开以后是惊喜还是惊吓，因此您需要一个具有丰富经验的房屋管理公司来帮助您审核和打理您的房子。以下都是实打实的经验分享，如果你想出租房子赚点零花钱，就按这个一步一步来吧。
一、检查房屋的贷款规定
没有房贷的小伙伴可以跳过这一节。如果你有房贷，首先要记得检查一下你的房贷公司对租房的规定。比如，如果你买房时申请了FHA贷款，它是要求至少要自住一年以上才能出租。再有，如果你当时买房就是用来做出租的，那么必须把出租的相关信息通知贷款公司。
二、检查储蓄账户
你的储蓄账户里最好有足够支付三个月房屋各种开销的钱。有的小伙伴要问：what？我出租不就是为了赚钱吗？为什么还要准备钱？过来人告诉你：不要太天真～租房不会一蹴而就，出租了以后头三个月也可能会遇到各种状况。
曾经出租遇到了那种第二月开始就不付房租也不搬走的人，当时所在的州还拿他没办法，被他白白住了小半年。所以这笔钱是用来支付你的房贷、各种账单，以及各种维修费用的，如果遇上这种人，这些费用都要房东来付。而且即使他不付房租，但是大冬天的下了大雪空调又坏了之类的，作为房东你也必须ASAP上门维修，又是一笔支出。
三、确定自己做还是请专业人士
不是必须请，但必须认真考虑：是否真的要亲自操办房屋出租的事情。如果你是那种不想给自己找麻烦，不想事无钜细每天担心的人，那可以拿起电话咨询一下专业的物业管理公司（华丰地产李梅团队：702-858-1288）了。当然有的小伙伴对法律、维修等各种事项非常了解，而且也有时间事必躬亲，那就可以自己来，毕竟请谁都得花钱。两者各有利弊，结合自己的实际情况仔细考虑。
四、准备出租房
包括但不限于以下步骤，总体来说是为了让你的出租房看起来更有品质更适合居住，也能体现你是一个好房东，说到底——为了租个好价钱：
整理家具和家饰
记住目的在于“宜居”，让未来租客来看的时候有那种“家”的感觉，觉得自己能在这里住的很舒服就可以了。所有的装饰装修不需要高端大气上档次，尤其是名贵的瓷器、画作什么的，还是留着自己享用就好。这个是很容易引起纠纷的地方，绝对是血泪教训，楼主曾经在出租房里放过一套皮沙发，结果租客搬走的时候发现磨损极其严重，但是又无法定性，即使扣了全部押金也不够买个新的，只好作罢。如果你实在觉得担心，就只出租空屋，而且租客有自己的审美，让他们用自己购买的就好。
重新刷墙漆
如果已经是新房了可以忽略。如果是旧房子，强烈建议这一点，其实刷墙漆并不费钱费力，但是相信我，小小的举动能令整个房间焕然一新。同时也能盖掉之前租客留下的痕迹，让新的租客看到房东的体贴。
检查/更换暖气或空调滤网
保证暖气和空调的正常运行是房东的责任。在很多州，暖气、空调加上热水器，被认为是保障租客生命安全的必备条件。一旦在出租过程中，这三者出现了损坏无法正常工作，房东要立刻进行修缮或更换。
清洁窗户
同墙壁，也是为了使房屋看起来整洁明亮，让租客住的开心。
修理任何坏掉的东西
比如橱柜门、淋浴头、门锁等等，最好都亲自试用一下，确保没有问题。
检查所有电器是否正常工作
这一点美国每个州规定不一样，在楼主的州，微波炉、洗碗机都是出租房必须提供的电器，有的房东也会提供电冰箱、烤箱等等。不管提供什么，事先检查是否能够正常使用，也避免收房的时候扯皮。
清洁地毯
地毯其实是非常容易藏污纳垢的地方，也容易滋生细菌和虫子，而且有人天生对地毯的微尘过敏。所以出租之前清洁地毯其实很必要，既能给租客提供一个整洁干净的环节，也能表现房东对这个房子的爱护。
彻底杀虫
同样目的是为了保障租客的安全。这一点要尤其注意白蚁的问题，如果租客搬进去以后发现有虫子，而杀虫公司又需要好几天来杀虫的话，租客住酒店的钱就得房东出。
寻找租客
准备事项都做好以后，就来到了最核心的环节——寻找租客。可以通过网络或报纸等各种广告寻找租户，或者利用你的人脉，找朋友、亲戚和同事散步你要出租房子的消息。
租客填写申请表
然后就会有租客联系你啦，最好不要着急决定，可以准备一份申请表让租客填写，列出他们的基本信息：姓名、雇主、薪水、以前的房东和推荐人等等。你还需要他们的社会安全号码（SSN）和签名授权来查看对方的信用报告和犯罪记录。信用记录可以查看Equifax, Experian o或者TransUnion，综合对比，并且确保你要遵守《公平信用报告法》(Fair Credit Reporting Act)的规定；犯罪记录则可以去城市或者county、州的警察局或政府网站查询。
请记住，这些检查并不侵犯个人隐私，因为你是要把可能自己最重要最值钱的财产借给对方使用，不需要不好意思。如果个人操作起来有麻烦，也可以聘请专业机构帮忙。如果租客抱怨或者拒绝，你也有权不租给他们。
公平住房法案
另外，还有一个“公平住房法案”(Fair Housing Act)”，这是一项联邦法律，成立于1968年，旨在保护租房者和购房者免受歧视。它适用于大部分的住房。在某些情况下，不适用于房东自住且不超过四个单元的大楼、未经经纪人经手的单户家庭住房的出售或出租，以及由组织机构和私人会所经营、仅限会员入住的住房。
该法律规定，所有购房者和租房者都应获得平等的对待。作为房东，你不能因为种族（Race）、肤色（Color）、宗教（Religion）、性别（Sex）、原籍国(Nationality)、残疾(Disability)或家庭状况（包括同父母或法定监护人居住、年龄小于18 岁的未成年人；怀孕妇女和 18 岁以下未成年人的监护人）(Family)来决定接受或拒绝租客。具体到不同的州，可能还有其它不得歧视的被保护群体，包括但不限于：
●国籍，包括移民身份；
●年龄；
●退伍军人或军人身份；
●性取向；
●性别认同或表达；
●收入来源；
●犯罪史
本法禁止什么行为？
• 拒绝出租或出售住房
• 拒绝议价住房
• 使住房不可使用
• 不提供住宅
• 出售或出租住宅时设立不同的条款、条件或优惠待遇
• 提供不同的住房服务条件或设施
• 虚假声称住房不可參观、出售或出租
• 为经济利益說服或试图說服业主出售或出租住宅，方式为暗示某一特定种族人士等等已经搬迁或将要迁入本街坊（街坊房地产欺诈）或
• 拒绝任何人进入、加入或參与涉及住宅销售或出租的组织、机构、公共服务部门（诸如多重挂牌公共服务部门），或在该等进入、加入或參与的条款与条件方面对任何人实行歧视。
在这里也给大家举几个租房常见的例子：
●如果租客有严重的一项或多项肉体或精神残疾（包括听力、行动和视觉障碍、癌症、慢性精神疾病、爱滋病、爱滋病相关综合症，或智力迟钝）等病史，而且他们出于自身的健康需求，需要对出租屋自费做出改建，比如修适合轮椅的楼梯、换更矮的开关、给淋浴间的墙装把手等等，房东必须同意，但是可以要求租客在退房前自费将其改回原状；
●如果您和租客事先有不能养宠物的协定，但是租客需要养导盲犬、或者情感支持动物（ESA，Emotional Support Animal），房东不得阻拦。
●如果租客给对他人的健康或安全有直接威胁，或目前正在使用非法毒品，可以拒绝出租。
类似的情况还有很多，这里是给大家提个醒，具体请查询所在地的政府网站，或者直接去美国住房与建设部的网站查询。
房屋保险与出租合同
出租房的保险和自住的保险是不一样的，房东也有权要求租客购买租赁保险。另外，在你的出租合同里还可以包含以下几项：
•是否可以养宠物，如果可以，需要支付宠物押金
•是否包括庭院的维护，很多租客其实不明白或者不在意房子外部的维护，这一点在合同中必须写明
•如果有多个租客，要求所有人都要签字
•关于房东进行季度或者年度维修的条款。即使房东也不能随便进入租客的房间，所以如果需要做维护，必须事先约好时间上门。
还是那句话，不论什么都要落实到纸面上，虽然有的州说租约不超过一年可以不签合同，但是作为一个（对自己）负责任的房东，必须有书面合同，而且在租客入住前的房屋状况（包括墙面、地板、家具、家电等等），也最好拍照留存，带上日期和租客签字，防止日后扯皮。
最后，准备好当一个坏人
没有完美的房子，也没有完美的租客。当然大多数人都是好人，只不过越是好人，越要做好对付坏人的准备。从你决定当房东的那一刻起，也要随时做好驱逐不良租客的准备。
如果租客不愿意走，你是不能强行把他的东西扔出去然后换锁的。这时候，你需要找一个律师，等法官来做裁决。平均来看，律师费用在$300-1000不等，杂七杂八加起来，可以轻松消耗掉你一个月的租金。所以如果遇到好租客，一定要珍惜。
欲知所有的新房信息，详情请咨询：
华丰地产：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,8914
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