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根据租赁管理软件公司 Real Page 分析了超过 1300 万套专业管理公寓的数据，8 月份全美租金要价上涨 10.3%，是该数据报告 20 多年来首次出现两位数的增长，在几个热门城市，租金涨幅远高于全国平均，其中包括拉斯维加斯在8月份的租金涨幅达+23.4%，高居全国第五，而专家认为，未来租金仍然会持续上涨，正是投资公寓楼的好时机。
据报告，8 月份公寓入住率创下 97.1% 的历史新高，租金涨幅持续创历史新高，美国 8 月份的租金中位数创下历史新高 1,633 美元。预计今年的租金将比没有发生大流行的情况还要高，租金价格的上涨速度是大流行爆发之前 2020 年 3 月的三倍。这得益于更多年轻工人返回城市，尽管在长达一年的全国驱逐禁令和持续的大流行影响下，投资专家仍相信，现在是成为大型公寓楼业主的最佳时机。
在过去一年中，美国 50 个大都市中超过一半创两位数的增长。根据租赁管理软件公司 Real Page 分析了超过 1300 万套专业管理公寓的数据，价格增长前五名的都市依次为坦帕 (+30.6%)、加州河滨 (+28.6%)、迈阿密 (+27.0%) 和凤凰城 (+25.5%)及拉斯维加斯(+23.4%)。
2020 全年，由于房东努力填补空置单元，许多租房者能够从降价甚至几个月的免费租金中受益。但这些让步或多或少已在消失中，随着限制结束和住房需求的激增，房东正在提高价格。根据来自 2017 年、2018 年和 2019 年前六个月的报告，住房成本一直在上涨，但疫情使情况加剧。截至 2021 年，全国租金中位数增长了 11.4%，2018 年前六个月仅为 3.3%。 Apartment List网站数据显示，在全国 100 个最大的城市中，今年 98 个城市的平均租金增长超过了大流行前的水平。
Zillow 的市场分析师 Nicole Bachaud 表示，租金飙升的原因有很多，包括就业市场更加确定，随着大流行限制的结束，年轻人搬出去住。许多人在 2020 年离开了城市，搬回家与家人同住，但现在情况正在逆转。”人们现在更有信心了，这一次对生活条件提出了更多要求。”她在 Zillow 的研究发现，不断上涨的租金给数百万美国人新的住房成本带来负担，意味着他们将把月收入30% 以上用于房租。
她预测，”由于需求高，到今年底，美国最负担得起的地方—特别是西南美和阳光地带如拉斯维加斯和凤凰城、奥斯汀等城市的租金还将进一步上涨。在不久的将来，我们不会看到租金下降。这种需求在很大程度上归因于疫苗恢复了办公室和城市生活，年轻人更有信心独自创业，以及购房者需要从炙手可热的房地产市场中休息一下。许多人愿意支付高昂的费用来快速实现目标，可能会导致未来几个月租金续涨。”
最新数据显示，按单位面积划分，两居室公寓创下 1,828 美元的历史新高，一居室公寓创下 1,524 美元的历史新高，单间公寓则创下 1,338 美元的历史新高。两居室单位的更显著价格增长 (+12.3%) 传达了大流行期间对更多空间的需求。 8 月份，一居室单位也实现了两位数的增长（11.6%），甚至更小的工作室单位在过去一年中也有可观的增长（8.3%），中位数达到每月 1,338 美元。
Realtor.com 首席经济学家Danielle Hale表示：“简言之，8 月的趋势表明租金正在弥补失去的时间。在大流行最严重的几个月中，租金仍处低位，以低于 2% 的速度增长。 2020 年 9 月至 2021 年 3 月，也是价格以两位数增长的时期。现在我们已达COVID 复苏的阶段，人们准备搬家，我们看到的是寻找新生活的紧迫性。”
拉斯维加斯地区八月份租金涨幅持续名列前矛。
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