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2022年全美房市续热？专家剖析趋势

2022/01/04   维加斯新闻报

       （综合报导）2020年初疫情以来历史新低的抵押贷款利率和紧绷的现有房屋存量，以及人口流动的购屋需求增加，创造这2年美国房市「紫爆热潮」。随着2022年即将到来，专家指出虽然没人能预知未来，但可以预期2022年将会如前2年一样，看到房价继续高升，现有房屋存量继续紧绷以及快速转手的现象      据购屋APP「Tomo」首席经济学者欧尔森（Skylar Olsen）表示，尽管房市续热，但不会再像今年一般如火如荼，预示热潮会有所降温，「我们没有人能保证购屋置产是一件简单的事，但看起来很有可能会比过去一年（2021年）还要简单一些。」

美国民众若计画在2022年买房，以下5点就必须多加注意

1.现有房屋存量继续短缺

    尽管疫情前已出现现有房屋数量下降，疫情之后却变得更加严重，可以看见只要新房登录几小时内就会售出，而登录房价的数量也来到历史低点，虽然建商加紧脚步试图补足供应量，但缺工和材料成本上涨关系，也持续堆高售房门槛。
    2021年供需之间的巨大鸿沟稍微缩小，预计2022年也会更加接近平衡，但缺房问题仍会是推升房价的关键。

2.抵押贷款利率反弹

    联准会（Fed）预计在2022年分多次调升利率，代表房贷利率也会跟着提升。

3.房价只升不降

    房产业人士皆指出2022年看见房价回跌的机会微乎其微，竞争争房的情况会在全美继续出现，尤其在春夏两季，以往这两季新登录房屋会最多，但由于需求庞大，竞价成为唯一解决方式。

4.年轻买家更居于劣势

    这几年正逢千禧世代购屋成家的高峰期，却遇上房价不断飙高的历史时刻，使得这些手头本就不阔绰的首购族购屋门槛提高，还必须与其他买家竞争。

5.买家提前准备　机会出现别手软

    专家建议购屋前先根据自身需求、条件寻找能力内许可的物件，一旦物件出现必须尽快出手，紧盯已在登录清单会即将登上登录清单的物件，因为强劲需求使得机会之门关上的速度会比以往快上许多。然而房价上升会是预期内趋势，但不代表买家需要过度溢价竞争，要随时注意不宜偏离预算过多。