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房贷利率创新高 潜在买家挡门外

2022/01/14   维加斯新闻报

      （华盛顿十三日电）最新数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率达到3.45%，是2020 年3月以来高点，在通膨疑虑加深、利率上扬的环境中，购屋者可能将付出代价。
    30年期固定利率抵押贷款平均利率是美国房贷市场主流，房地美的数据显示，该利率一年前还在 2.23%，接近历史低点，但在1月13日为止的一周已经攀升到3.45%。
    在美国通膨高涨、联准会(Fed)今年可能加速升息的背景下，美国房贷利率节节攀升。抵押贷款利率通常追随美国长天期公债殖利率走势，10年期公债殖利率本周一度升破1.8%，改写两年新高。
    经济学家表示，虽然利率升高不会让所有买家停止购屋计画，却会冲击到那些难以承受更高利率和房价上涨的买家。
    房地美首席经济学家Sam Khater说：「抵押贷款利率今年来的升势虽然还没影响购屋需求，但因为房价涨得很快，可能会在不久的将来抑制需求。」
    拜疫情期间的超低利率之赐，加上有限的市场供应，美国房价从2020年年中开始一路攀高。衡量美国房价主要指标之一——标普 CoreLogic 凯斯席勒房价指数——在去年10月的年增率达到19.1%。
    住房已经成为美国人最大一笔开支，凸显房贷和房租在家庭预算中的重要性。根据美国劳工部本周公布的12月消费者物价指数(CPI)报告，居住相关的通膨指标年增幅创新高，其中评估屋主为房屋支付的等价租金年涨3.8%，是2007年次贷风暴至今最高水准。
    Amherst Pierpont首席经济学家Stephan Stanley说，CPI的住房成本指标通常比房价指标落后至少一年，甚至达两年，「因此，2020年年中开始飙涨的房价，到最近几个月才呈现在CPI报告中。」