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根据Marcus & Millichap 的年度美国公寓投资市场指数报告指出，奥兰多与拉斯维加斯在全美2022 年的顶级投资市场中分别排名第一和第二。这要归功于这二个城市高水平的创造就业机会和家庭组成率。
在这份新发布的美国多户家庭指数中——根据包括当地劳动力市场、职位空缺、建筑和负担能力在内的标准组合，对 46 个主要市场进行排名——奥兰多和拉斯维加斯凭借高水平的就业机会和家庭形成等创造力位居第一和第二名——报告并预测，这将导致更高的租金增长率。
“自 2020 年初以来，我们已经看到超过 500 万个新家庭形成。这些家庭的形成速度远远快于他们获得新房的速度，这意味着价格上涨，”沃诺克解释道。
“内华达州没有租金管制法。房东可以将租金提高到市场所能承受的程度，”内华达州南部法律援助中心的律师泰勒奥特曼说。分析师发现，内华达州的平均租金2021年上涨了 25%，自 2019 年以来上涨了 34%，涨幅是全国第四高。拉斯维加斯2021 年租金则增长27%。
去年9 月，克拉克县委员会讨论了快速上涨的公寓租金价格，但没有采取任何行动。在讨论中，一位县政府官员指出，内华达州的房价“上涨速度是工资的五倍”。快速增长的房价迫使无法购买房屋的人租房，扩大了本已庞大的租赁市场人口。
美西南地区和阳光带的移民人数高于平均水平的都会区也在该指数中排名居前，包括凤凰城（#5）、盐湖城（#6）和奥斯汀（#7）。
而Marcus & Millichap 报告更预测，2022 年将有创纪录的 160 万个新家庭形成，但有限的住房库存和不断上涨的房价将继续限制入门级购房机会。报告预测，如果年内抵押贷款利率上升，对出租公寓的需求将增强。因此报告补充说，房地产投资者仍可以在 2022 年利用这个市场利多。
报告称：“在前一年明显放缓之后，多户出租住宅的投资格局在 2021 年结束，交易活动达到历史水平。在 2020 年因大流行收缩 22% 之后，价格在 100 万美元及以上的公寓的交易速度去年增长了近 50%，与有记录以来最活跃的年份保持一致。”
“因此，大量的投资者需求转化为更高的销售价格，”报告说道。 “到 2021 年，美国的出租公寓每单位的平均价格上涨了近 9%，达到 180,000 美元以上。”报告推测，“鉴于房地产类型相对于其他投资工具的通胀阻力”，加息不会阻止房地产投资者，来自加拿大、英国和沙特阿拉伯的新外国资本流入将继续推动，将商业地产类型转换为多户出租住宅的趋势仍在继续。“投资者和开发商都更加关注适应性再利用，”
该报告称。 “去年作为转换的一部分，创纪录的 20,000 套公寓开业。近年来，未充分利用的办公室和酒店已成为更受欢迎的转换候选者，从而缩短了兴建时间和预算。”
此外，根据 Umpqua 银行发布的新 2022 年展望报告，在全美办公楼行业仍处于复苏模式的时候，多户公寓和工业建物预计将在 2022 年继续蓬勃发展。
这份名为“逆风与机遇：2022 年企业的经济趋势与预测”报告称，多户公寓和工业建物的紧张需求和供应短缺正在推动 2022 年的投资前景。中型市场总监凯文吉列特表示，由于美西南的增长，加上住房市场空前的库存供应短缺，多户家庭今年预计仍将保持强劲势头。
总部位于洛杉矶的 Tides Equities LLC 的联合创始人兼负责人肖恩起亚2021年在凤凰城、达拉斯和拉斯维加斯市场收购了 58 处多户住宅，总价值达 35 亿美元。他说，“2022 年的计划是击败 2021 年，目标是在 2022 年达到 40 亿美元的收购规模。”起亚在 2021 年共收购了 16,000 户出租单位，他希望在 2022 年在这三个市场收购 20,000 个单位，甚至更多。
维加斯在 2022 年公寓市场的投资将继续扮演主导地位。
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