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美30年房贷利率 升至2年新高

2022/01/26   维加斯新闻报
综合报导

    美国房贷利率再次攀高，升抵近两年高点，令背负还贷压力的购屋族感到十分头痛。部分分析师认为，今年房贷利率恐怕持续攀升。
    根据每日房贷新闻（Mortgage News Daily）统计，美国30年期固定房贷平均利率18日触抵3.7％，创下2020年4月初以来最高，较去年同期高出0.83个百分点。
    这对于申请35万美元房贷的购屋者而言，该利率意味他们比起几个月前必须每月多付125美元以上金额。这可能吓跑部分买家，特别是低端市场的房屋首购族。
    美国联准会（Fed）近日货币政策立场转鹰，今年可能加快升息速度，令美国公债殖利率飙涨，连带带动房贷利率走高。房贷利率走势，通常与美国10年期公债殖利率亦步亦趋。
    另一个影响因素则是房贷抵押证券（MBS）需求变化。Fed在疫情肆虐期间积极买进MBS以压低利率，但如今Fed撤出该市场的速度超乎预期。
    每日房贷新闻营运长葛拉汉（Matthew Graham）表示，房贷利率未来可能攀升更高，但也有部分贷款机构选择压缩获利，以求在竞争激烈市场胜出。葛拉汉表示：「部分机构将房贷利率定在3.625％，但更多的是已达3.75％。」
    银行等借贷机构如今损失大量转贷业务，与一年前蓬勃发展呈现极大落差，当时利率比现在低上许多。据美国抵押贷款银行协会（MBA）最新报告显示，对房贷进行转贷的申请案数量年减50％。
    葛拉汉表示：「虽然利率飙升能激励部分持观望态度的人进场，特别是那些有意转贷投资的客户，但利率如今成为更大遏阻因素。换言之，利率攀升可能对于转贷市场带来极大冲击。」
    房贷利率于2020年迭创新低，令原本强劲的购屋需求更加火热。再加上待售房屋供应极低，导致房价不断上涨，如今房价较一年前成长两位数百分比。

拉斯维加斯地区30年平均利率