|
拉斯维加斯房地产市场在 1 月份创下 43.5 万美元中位价的新纪录，比去年同期上涨 26.1%。拉斯维加斯房地产经纪(LVR)报告显示，新的一年并没有改变当地房地产市场的轨迹，房价在供应紧张之下连创史上新高，以致拉斯维加斯房价在 10 年内翻了将近三倍。
LVR周二报告称，1 月份内华达州南部通过其多重上市服务出售的现有单户住宅的中位价为 435,000 美元，超过了 12 月创下的历史新高。房价中间值较一年前的 345,000 美元上涨 26.1%。 1 月份出售的当地公寓和联排别墅的中位价为 243,000 美元，这也打破了上个月创下的历史记录，比 2021 年 1 月的 193,000 美元上涨了 25.9%。
LVR 总裁布兰登·罗伯茨 (Brandon Roberts) 是一位长期的本地房地产经纪人，他为期一年的总裁任期于 1 月 1 日开始，他说“预测尽管最近抵押贷款利率有所上升，但房地产市场的稳定在今年这异常温暖的冬天似乎正在成为现实。”
他指出，自内华达州南部的单户住宅价格在 2012 年 1 月跌至 118,000 美元的低点时，当地房地产市场已跌至衰退后的最低点，至今已有十年。从那时起增长了两倍多，现在比 10 年前高出 317,000 美元，”罗伯茨说。
新的一年以 2021 年结束的方式开始——房价再创历史新高，当地住房供应萎缩，房屋销售速度继续高于过去几年。罗伯茨表示，1 月份的销售速度相当于不到一个月的待售房产供应量。截至 1 月底，LVR 报告有 1,821 套单户住宅挂牌出售，但尚无任何形式的offer。这比去年同期下降了 21.3%。 1 月份挂牌的 322 套公寓和联排别墅数量比去年同期减少了 62.0%。
LVR 报告称，1 月份共售出 3,272 套现有的当地住宅、公寓和联排别墅。与一年前相比，1 月份房屋的销售额下降了 2.9%，但公寓和联排别墅的销售额增长了 13.9%。
根据 LVR 的数据，2021 年是当地房屋销售创纪录的一年。2021 年，内华达州南部出售的现有本地住宅、公寓、联排别墅和其他住宅物业的总数为 50,010 套。这是该协会首次报告一年内有超过 50,000 处房产易手，并以近 2,000 处销售量超过 2011 年创下的纪录。相比之下，LVR 报告 2020 年的总销售额为 41,155 套。
罗伯茨预计，维加斯房价将在 2022 年继续上涨，但同意全美专家的观点，他们一直预测房价可能会比 2021 年更缓慢地上涨。
1 月份，LVR 报告称，当地所有房地产销售的 30% 是用现金购买的，比去年同期的 21.3% 有所上升。尽管该百分比在过去一年有所增加，但仍低于 2013 年 3 月现金买家峰值 59.5%。
在持续的大流行期间政府对驱逐和止赎施加的限制的帮助下，所谓的不良销售数量仍接近历史低位。LVR 报告称，卖空和止赎加起来仅占 1 月份所有现有本地房地产销售的 0.8%。相比之下，一年前占所有销售额的 1.2%，两年前为 2.7%，三年前为 2.8%，四年前为 4.3%，五年前为 11%。
这些 LVR 统计数据包括截至 2022 年 1 月的活动。LVR 每月根据通过其 MLS 收集的数据分发统计数据，其中不包括当地建筑商出售的所有新建房屋或业主出售的房屋。此外，1 月份通过 MLS 追踪的当地房地产交易总价值为近 14 亿美元的住宅，超过 1.83 亿美元的公寓、高层公寓和联排别墅。与一年前相比，1 月份住宅的总销售额增长了 20.5%，公寓和联排别墅的总销售额增长了 39.8%。
上月房屋的销售速度比往年要快。 1 月份，86.7% 的现有本地住宅和 90.0% 的现有本地公寓和联排别墅在 60 天内售出。相比之下，去年同期，80.7% 的当地现有住宅和 75.5% 的现有当地公寓和联排别墅在 60 天内售出。
专家预计，维加斯房价在 2022 年将继续上涨。
|
