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（华盛顿十八日电）今年一月，美国房屋交易量大增，而待售房屋数量则创下历史新低。
根据全国地产经纪协会（National Association of Realtors）资料，一月份现有住屋销售环比增长百分之6.7，经季节调整后为650万住屋单位，为12个月以来的最高水平。交易数量比去年同期下降了百分之2.3。去年12月的房屋销售量从618万单位，下调至609万单位。根据彭博社估计，这一结果远远超出分析师对环比下降百分之1.3，至610万单位的预期。
全国地产经纪协会首席经济学家劳伦斯. 袁（Lawrence Yun）说，「买家可能预计房贷利率会进一步上涨，而将房贷锁定在低利率，投资者通过『完全现金』（all-cash）报价，显著增加。因此，房价继续稳步走高。」
全美各地今年一月份所有住房类型的现房价格，中值为350,300元，比2021年1月的现房中值303,600元，上涨了百分之15.4。售价超过500,000元的更昂贵房屋的销售，更是推高了房价。
与一个月前相比，价格在100,000元以下房屋的销售量下降了百分之17，而250,000元至500,000元，和500,000元至750,000元之间的房屋交易量，分别增长了百分之4和百分之26。与此同时75万至100万元，和100万元以上房屋销售额分别增长了百分之33和百分之39。
劳伦斯‧袁说，「住屋供不应求的情况是一样的，由于库存不足，低端住屋的销售很少。」他说，500,000元及以下的房屋正在消失之中，而在较高价格范围内的住屋供应量却在增加。这种增长将继续将买家组合转向高所得消费者。
他说，「与一年前相比，高端房源，指价格超过500,000元的房屋更多，这应会导致一些买家不那么匆忙做出决定。显然，为了实现更公平的住房财富分配，低端市场需要更多供应。」
他表示，一月份首次购房者的比例为百分之27，是观察到的最低值之一。2021年11月最低比例为百分之26，比12月份的百分之30有所下降。
劳伦斯‧袁说，现有住房交易活动，是由投资者或现房买家推动的，占销售额的百分之22，高于去年12月的百分之17，和一年前的百分之15。他补充说，所有现金交易往往与投资者有关，占交易量的百分之27，而12月为百分之23，去年同期为百分之19。
一月底的住房总库存量为860,000单位，比12月下降百分之2.3，比一年前的103万单位，下降百分之16.5。这是自该委会自1999年开始追?所有类型住宅的数据以来的历史新低。
劳伦斯‧袁说，「这是历史上最低的住房库存数量。」该协会是自1982年，开始追踪独栋住房库存量。
按照目前的销售速度，出售房屋需要1.6个月时间。未售出的库存低于12月的1.7个月，和2021年1月的1.9个月。
该结果与Realtor.com上周发布的报告一致，该报告称，根据「按月住房报告」，今年第一个月，典型的美国房屋在市场上的61天出售速度，比以往任何一年都快。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔. 黑尔（Danielle Hale）在结果公布后，发表一份声明说，「我们的预期是，我们将在整个2022年继续看到房屋销售，处于相对较高的水平，因为『新冠病毒』大流行后的转变，如工作场所灵活性的提高等，使潜在买家能够扩大他们的地理搜索范围，并找到一个负担得起的住家。」
但是，住房积极活动的势头，可能会因房贷利率上升而放缓。房贷利率一直接近百分之4，上个月跃升至2020年3月以来的最高水平。根据房地美（Freddie Mac）数据，最常见的30年期固定利率房贷，其利率本周达到百分之3.92。
劳伦斯. 袁说，「那些在房贷利率较低时，几乎没有资格获得房贷的中等收入购房者，现在将无力支付房贷款。昂贵市场的消费者，如加州和纽约市都会区，将感受到由于房贷利率上升，每月房贷偿付金额，须额外增加500至1000元负担。
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