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美房贷利率冲破4% 2019年以来首次

2022/03/18   维加斯新闻报

       （综合报导）美国的抵押贷款利率自2019年5月以来首次攀升至4%以上。住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，在截至3月17日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.16%，高于一周前的3.85%。
    据美国有线电视新闻网（CNN）报导，随着美联储（Fed）采取行动抑制通货膨胀，利率上升。美国央行周三宣布了自2018年以来的首次加息决定。这一行动标志着美联储的COVID-19疫情时期金融政策已经结束。联邦基金利率目前维持在0.25%至0.5%。
    抵押贷款利率与联邦基金利率没有直接联系。相反，抵押贷款利率追踪的是10年期美国国债的收益率，而国债的收益率受到许多因素的影响，包括投资者对美联储的举措和通胀的反应。
    「美联储提高短期利率并发出进一步加息的信号，意味着抵押贷款利率在今年应该会继续上升。」房地美公司首席经济学家山姆‧哈提尔（Sam Khater）表示。不断上升的通胀和乌克兰战争也对利率产生了影响。
    房贷利率从本月开始再度上升，17日的7天平均利率终于突破「4%」的门槛至4.16%，这代表与2020年12月那时相比，同样使用该贷款方案购买37万5000元的房屋，现在购屋每个月就要多付220元。
    房地产网站Realtor.com的经济研究经理乔治‧拉齐乌（George Ratiu）表示，这些因素将在未来几个月继续推高抵押贷款利率。这意味着过去两年房屋销售的主要驱动力之一——超低的抵押贷款利率——正在枯竭。「利率低于3%的日子已经一去不复返了。」他说。
    房贷利率走升、房屋供需失衡，今年2月房屋抵押贷款的申请件数较去年同期下降3.9%，全国能够透过重新贷款降低每月还款额度的屋主，从去年2月的近1800万人骤降至现在的400万人。
    然而，美国的房价仍在攀升。由于租金飙升，在某些市场上，即使价格高、利率上升，买房也比租房更划算。