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一份新的报告显示，内华达州南部租房者面临的房价上涨速度比过去两年全国各地的租户要快得多，这在一个低收入住房严重短缺的州挤压了负担能力。
据上市网站Zillow上周报导，2月份拉斯维加斯地区的标准租金为每月1,805美元，比2020年2月上涨32.9%。
这是该报告追踪的50个都会区中租金涨幅第四大的地区，仅次于凤凰城（35.4%）、迈阿密（36.9%）和佛罗里达州坦帕（37.1%）。
据Zillow称，在全国范围内，过去两年的租金上涨了17.6%。
调查结果突显了南内华达州持续的房地产繁荣，其特点是需求旺盛、供应紧张以及购房者和租房者的价格迅速上涨。
这种狂热使得在拉斯维加斯山谷找到一个居住地变得更加困难、更加昂贵，而且可能会越来越难以负担。
举例来说，经济适用房开发商Nevada HAND在内华达州南部经营著约4,500套公寓。首席运营官Tim Veenstra周一表示，它只有10个空置单位。
他补充说，仅在过去30天里，就有超过2,300人加入了它的兴趣列表。
他表示，只会有越来越多的人需要获得优质、负担得起的住房。
Zillow高级经济学家Jeff Tucker表示，疫情期间最热门的住房市场是相对更实惠、更阳光的地区，有一些更新和更大的住房存量。
拉斯维加斯符合这一要求，尽管正如Tucker所指出的那样，城市之所以如此受欢迎，是因为它们的价格较低，以至于可负担能力开始消失。
他说，这就是我们现在看到的。
在过去一年多的时间里，拉斯维加斯的房地产市场随着快速的销售和创纪录的高价而加速发展，这在很大程度上是由于最低的抵押贷款利率让买家预算紧张。
长期以来，南内华达州一直是人们迁往的热门地方，但在疫情在家工作的状况下，南内华达州也吸引了比平时更多的州外移民，尤其是来自加州的移民，因为新移民通常可以在这里花更少的钱买到更大的房子。
就目前而言，内华达州南部的房价和租金比去年同期飙升，而且速度高于全国平均水平。
根据标普道琼斯指数的最新标普CoreLogic Case-Shiller指数，本地房价12月同比上涨25.5%，而全国涨幅为18.8%。
贸易协会拉斯维加斯房地产经纪人（LVR）报告称，上个月拥有的单户住宅（市场的大部分）的中位销售价格为450,000美元，比2021年2月上涨26.8%或95,000美元。
LVR总裁Brandon Roberts在新闻发布会上表示，当地房价不可能永远保持如此快速上涨。我们在过去一年左右看到的增长是不可持续的。
与此同时，Zillow的数据显示，上个月拉斯维加斯地区的租金比去年同期上涨了23.3%，而全国则上涨了17%。
相比之下，2021年2月，拉斯维加斯的租金同比上涨 7.8%，美国租金价格基本持平，上涨0.5%。
Zillow的Tucker表示，面对大幅上涨的租金，租户可能会开始与室友住在一起以帮助支付租金、搬到更远的地方以更长的通勤时间换取更低的房价，或者直接搬到一个新城市。
他还表示，在正常年份，租金通常会上涨3%到4%，对于现在听起来是难以置信的速度。
根据全国低收入住房联盟的数据，内华达州的大部分人口都在拉斯维加斯山谷，估计有84,320套可供极低收入租户负担得起的出租房屋短缺。
内华达州HAND的Veenstra表示，该集团通常在任何特定时间在其投资组合中都有100到150个空置单元，是现在的10到15倍。
他说，去年夏天租户需求大幅回升，并补充说内华达州HAND被电话淹没。他说，有一段时间，它的物业每天总共接到2,000通电话。
维加斯租金增长超过全国平均水平。
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