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美国房价涨幅45年罕见 矽谷加价百万美元竞标

2022/04/03   维加斯新闻报

          （旧金山2日综合报导）根据房地产分析，去年至今是美国房价45年来涨幅最快的12个月，旧金山湾区房市需求强劲，购屋者加价竞标，甚至加到比原价高出100万美元成交。
    COVID-19疫情爆发两年多来，从去年开始，美国除了车市出现新车二手车齐飙涨的现象外，房市也发烧。
    旧金山湾区有9个郡，典型独门独院的房子，卖价几乎比屋主原开价再追加6%的价位成交。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）追踪自1995年的数字至今，从未这么高。以去年底来说，这类房型均价是125万美元。
    某些特定地点抢标的情形更厉害，旧金山市区房子平均成交价比开价高出21%，矽谷圣克拉拉郡（Santa Clara）最后的平均成交价比开价高17%。而且房子几乎在上市7天之内就成交，这也创下加州房仲协会统计「史上卖房最快速的纪录」。
    在加州帕罗奥图（Palo Alto）担任房地产经纪人15年的Emily Chiang表示，旧金山湾区以矽谷为主的科技工作机会多、未来性看好，买房的需求依旧很大。
    以去年帕罗奥图某间上市开卖的房屋为例，土地面积6000平方呎、建坪1700平方呎，卖方开价245万美元，最后成交价370万美元。
    「加价100万美元」以上才能买房的现象，Emily解读为房市的「钓鱼策略」，卖方开出比市场行情低的价格，让更多人出价竞标、冲高价钱，最后房子的成交价仍会反映市场行情。
    「矽谷3房、一厕独栋屋老房子，如果定价低于市场价20万美元以上，很可能会有30多个人有兴趣」，她提醒来自海外的买家、或口袋很深却不了解加州房市的人要做好功课。
    Emily说，尤其一些老旧的房子经过装潢整理后，摆上漂亮的家俱、卖相变得很好，吸引首购的年轻家庭或单身上班族，「直接入住、不必再花时间心力改装房子」。
    近日她观察到一个有趣的特殊现象，她代售搜寻引擎龙头谷歌（Google）总部山景市（Mountain View）附近一间联排式住宅（town house），来看房的大多是首次购屋者，有6到7成的潜在买家是中国背景的年轻单身女性，她们在美国出生或来美念大学，到矽谷科技业工作，部分由父母陪同看屋。这和过去以男性工程师立业成家之后买房的市场状况大不相同。
    正当千禧世代在找首购屋，许多担心美国的房贷利率会因为通膨因素提高，再加上美股震荡、把钱拿出来换成房地产的人增多，但是房源并没有那么多。
    加价竞争让许多需要房子的人感到挫折。加州房仲协会资料显示，今年1月市场上的房源比两年前同期少了4成。美国房价爬得比人们的平均收入快，去年年底时旧金山湾区仅有不到1/4的家庭有能力负担购房的资金，买得起房子的人几乎只有2012年同期的一半。
    Emily进一步说明，2000年旧金山湾区买房一样需要竞标抢购，然而多数购屋者还能以贷款买房；2007年时，亚洲的资金进到美国，当时流行「全现金」购屋。
    她观察，这两年，买不买得到矽谷的房子，取决于是否有充裕的现金、高自备款，外加「快速决定」的魄力，不然在这波买房的起点可能就出局了。