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30年房贷利率逾5% 月付增1/3

2022/04/15   维加斯新闻报

       （综合报导）联邦资助贷款公司房地美（Freddie Mac）周四宣布，30年期固定利率的房屋贷款利率创下11年新高，平均来到5%，较一年前增加近2%。估计买房者每月房贷支出，平均比1年前增加1/3。
    《华盛顿邮报》报导，房地美汇整全美约80家贷款机构利率，每周公布全国平均房贷利率。根据周四最新资料，30年期房贷固定利率攀升至5%；一周前为4.72%；一年前为3.04%。上次30年期房贷利率超过5%，是在2011年2月。15年期平均利率攀升至4.17%；一周前为3.19%；一年前为2.35%。
    「随着消费者物价从3月开始，以1981年以来未曾见过的速度上涨，房地美30年期贷款利率本周仍然维持上涨动力」，房地产资讯网站Realtor.com经济研究经理人拉提乌（George Ratiu）表示。「10年期国库券在本周稍早触及2.8%后稍微回跌，不过期待物价冷却可能还太早。」
    在通货膨胀带动下，抵押贷款利率也跟着上涨。劳工统计局周二公布的3月消费者物价指数（CPI）较一年前大涨8.5%，是1981年12月以来最大涨幅。通膨造成债券等固定收益投资价值下跌，因此投资人要求更高利率报酬，进而推升贷款利率。
    房贷变贵不只受到利率走高影响。截至4月1日，联邦住宅融资局（FHFA）针对房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的部分住宅贷款调涨费用。FHFA定义为「高额」或第2间住宅的房贷，现在变得更昂贵。「高额」贷款是指高于全国基础限额（64万7200美元）的抵押贷款；费用增加幅度介于0.25至0.75%之间。第2间住宅的房贷费用增幅介于1.125至3.875%之间。
    《华尔街日报》分析指出，在房价和房贷利率双双走高的现在，购屋负担也跟着加重。拉提乌就指出，一年前以20%头期款购屋，以当时房贷利率计算，每月房贷支出约1223美元；但现在购买相同房屋，每月房贷支出要1700美元，增幅达38%。
    房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）指出，通货膨胀伴随房贷利率上升，再加上新屋和成屋库存紧绷，让购屋者面临沈重负担。
    根据抵押贷款银行家协会（MBA）周四报告，3月抵押贷款申请件数较一年前减少5%，但比2月增加10%。
    「购买新屋的抵押贷款申请案件在3月增加，与季节趋势一致，显示房市需求仍然强劲」，MBA副总裁坎恩（Jeol Kan）表示。「平均贷款金额持续创下历史新高，来到43万6151美元。大额贷款申请案件增加，持续成为贷款申请活动的主流。」