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一.别墅（单户住宅）
1、别墅的优势:
别墅优势明显，对地上的财产及所在的土地拥有永久所有权。总的来说，独栋别墅的供应替代，却是资金充裕的情况下，外国人优先考虑的住房类型。首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形，院落改善，设施建造等相关后果均由房主自行决定。土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地所有权，自然增值空间大。
2、别墅的劣势:
如果不自住，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立别墅呈现负现金流。从而，由于花园，车库，游泳池，地下室，房屋面积大等原因，必须别墅维护成本较高。
因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较早购买者的首选，别墅很难靠租金覆蓋每月贷款。别墅也适合预期资产增值潜力的购买者，虽然中短期内为负现金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。
二，公寓（公寓/公寓）
国外的公寓概念比较单一国内的普通住宅商品房（70年使用权），是一户（一人或多人）居住的单元。
1.公寓主要分类:
公寓在国外，通常是一栋大楼内部拥有多个住户的单元房，每套拥有一个或多个卧室，有厨房，洗手间，但一般没有自己的花园，只有公共花园和绿地，房主拥有所有权。
公寓包括Condo和Apartment。Condo常被翻译成所有权分售公寓或私人公寓，每户都有独立产权，在加拿大，美国很常见。而公寓通常被翻译成出租公寓，其在适当情况下是做好出租，而非出售的。
2.公寓和公寓的区别:
出租公寓和产权分售公寓的外形类似，都是一栋楼里面有多个住户。
私人公寓（Condo）和出租用的公寓（公寓）的区别主要在于在于的不同，而不长相和外形不同。打个比方，一整栋Condo中，每户人家拥有各自所有权，每套都有不同的房主，而公寓的整幢楼一般是一个主人，可以归属于某个公司或个人，一般房东用于出租，不能单套出售，只能整体一栋出售。
3.公寓的优点:
首先，价格相对于别墅要便宜得多，适合中产阶级家庭投资。然后，主要的租赁需求都由公寓提供，所以公寓较易找租客，可做到“以租养贷”，即每月用租金来还房贷。这也使公寓的租金收益率值得期待，在国外通常能达到5％以上年租金收益率，是一种正现金流的投资方式。可以，公寓多位于市区或学校附近，比部份别墅生活更便利。
4.公寓的不足:
不过，公寓的升值空间相对带土地的独栋别墅要小，且升值速度偏慢。其次，还需要每年交物业费，没有完整的土地所有权，只所有权自己的那一部分。容易碰到停车位元不足等情况。（部分内容转自网路，可供交流学习使用；如有涉及到版权问题，我们会及时处理）
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