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美3月成屋价格创新高 销售创2年新低

2022/04/21   维加斯新闻报

       （综合报导）根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的统计，3月成屋销售下降2.7%，经季节性调整后的年率为577万套。2月数字也被大幅下修，从602万套降至593万套。3月销售额较2021年同期下降4.5%。
    这项数据是以销售完成为基准，代表合约可能在1月和2月签署，当时房贷利率开始上升，但还未出现像3月那样急剧上升。根据《抵押新闻日报》报导，30年期固定房贷款平均利率在1月初时为3.29%，到2月底已升至3.9%。30年期固定利率现在为5.35%。
    更高的利率加剧了对买家早已高价难耐的市场。3月售出的成屋中位价为37万5300美元，较2021年3月上涨15%。这是房地产网站Realtors史上最高中位价。
    根据Realtor.com的数据，随着利率上升和房价显著上涨，现在平均贷款者每月支付的费用比一年前购买相同房屋的费用高出约38%。
    由于千禧世代的强劲需求，待售房屋的供应量仍然非常低，房价继续上涨。3月底待售房屋为95万套，同比下降9.5%。这个数字相当于2个月的销售供应速度。
    在市场最低端，待售房屋的供应量最差，使得销售偏向价格更加昂贵的一端。
    价格在10万美元至25万美元之间的房屋销售额较一年前下降21%；而价格在75万美元至100万美元之间的房屋销售额成长30%；售价超过100万美元的房屋销售额成长了25%。
    待售房屋的平均上市挂牌天数仅为17天，低于一年前的18天。现金为王，占3月所有销售额的28%，是 2014年7月以来的最高水平。

     （又讯）《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）指出，1月初美国30年期固定房贷平均利率还在3.29％，2月底升至3.9％，目前已飙破5％大关来到5.35％。
    美国房价早已偏贵，房贷利率走扬更让购屋者买下不手。3月份的成屋中间价37.53万美元，与去年同月相比上涨15％，是NAR自1999年有此纪录以来新高。
    美国房价涨不停，原因出在千禧世代买房需求强烈，致使待售屋库存水位依旧偏低。截至3月底，待售屋95万户，年减幅9.5％，照目前销售速度相当于2个月供给量。
    房贷利率攀上2010年来新高，申贷需求随之萎缩。本周购屋贷款申请量少了3％，相较去年同期锐减14％。前周（迄至4月15日）申贷量缩减5％，连1年前的一半都不到。
    房贷利率持续飙升之下，贷款者也很难从再融资讨到便宜。本周房贷再融资需求又少了8％，与去年同期相比剧减68％，连续6周萎缩。
    纽约联邦储备银行2月以无壳蜗牛为对象做的调查显示，美国消费者老早对房市感到悲观。受访者认为，他们未来晋升为有房一族的机率只有43.3％，低于去年同期调查的51.6％，是2014年以来的最低纪录。
    另据美国房贷机构房利美（Fannie Mae）调查，仅24％受调消费者认为，现在买房正是时候，比例不到一年前调查时的一半，写下2010年中以来新低。