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△专家表示，美联储本周宣布将通过逐步取消债券购买计画和为更快的加息做准备来对抗通胀，这将对房价和负担能力产生深远的影响。
美联储预计将加息三次，以使个人和企业的借贷成本更高，旨在冷却需求和飙升的物价。它还预计在接下来的两年中会有更多的加息，到 2024 年底将利率从接近零提高到 2.1%。
当美联储提高利率时，银行也会这样做。当这种情况发生时，借款人的抵押贷款利率就会上升。预计到年底抵押贷款利率将升至4%。
在大流行期间，由于远端工作推动了对更大房屋的创纪录需求，并且买家利用历史低位的抵押贷款利率为购买提供资金，因此房价飙升至新高。
是什么降低了房屋贷款的成本？去年，在新冠病毒引发的经济衰退最严重的时期，美联储将短期利率几乎降至零，并每月购买数十亿美元的国债和抵押贷款支持证券，以支持信贷流动。美联储的干预将抵押贷款利率推至历史低点，基准 30 年期固定利率贷款的平均利率在2020年12月下滑至2.65%。
抵押银行家协会首席经济学家迈克‧弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 表示，鉴于通胀失控和就业市场蓬勃发展，央行计画进一步加息的决定并不令人意外。
展望未来，MBA 预测抵押贷款利率将在2022年底上升至4%，并且随着美联储退出市场，抵押贷款利率可能会更加波动。虽然这将导致再融资减少，但我们预计强劲的经济将支援 2022 年房屋销售的增长。
这对2022年的房价意味着什么？
房地美 (Freddie Mac) 经济学家伦纳德‧基弗 (Leonard Kiefer) 表示，如果通货膨胀率居高不下，并转化为更高的抵押贷款利率，则可能会放缓房地产市场并对房价施加下行压力。
另一方面，在高通胀的情况下，包括房地产在内的资产价格往往会上涨。
到目前为止，很明显，它实际上给房价带来了上行压力 房价上涨将放缓，部分原因是美联储加息。
NAR 首席经济学家劳伦斯‧云 (Lawrence Yun) 预计，随着美联储加息，到 2022 年底，30 年期固定抵押贷款利率将升至3.5%。但指出它仍会低于大流行前4% 的比率。
更高的抵押贷款利率也会削弱负担能力，房主每月必须支付更多费用。在最近的经济和住房市场展望中，房地美预计 2022 年 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 4%。
拥有30万美元抵押贷款的购房者，今天以3.1%的利率购买30年期的房屋，每月将支付1,281 美元，若以4%的利率，他们将每月支付1,400美元。
这是再融资的好时机，并且有机会通过对贷款进行再融资来减少每月还款额，但在自大流行之前就拥有抵押贷款的房主中，74% 的人没有再融资。
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