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△5月4日消息,考虑到房价和抵押贷款利率的惊人上涨,开始打击美国人的购房热情,今年以来,一种情绪在美国人中蔓延,美国人从来没有像现在这样对买房持悲观态度。
盖洛普于4月1日至19日进行的年度经济和个人金融调查显示,在盖洛普调查的成年人中,只有30%美国人表示现在是买房的好时机,比一年前下降了23个百分点。这是自1978年首次提出这一问题以来,该比例首次低于50%的年份。
同时,根据标准普尔CoreLogicCase-Shiller全国房价指数显示也不乐观。该指数反映,自疫情开始以来,美国房价上涨了34%。房价创纪录的上涨是由抵押贷款利率走低推动的,在疫情爆发的第一年,抵押贷款利率创下了十多年的历史新低。然而,就在过去几个月里,利率飙升了整整两个百分点。
当今,美国人住房负担能力几乎是有史以来最差的。由于更高的价格和利率,加之低的防务供给,现在平均每套住房的抵押贷款支付比疫情开始前多了近2000美元。
而且,全美国的待售房屋的供应量也仍然处于历史低位元,即使是通常交易繁忙的春季市场也没有对增加库存起到什么作用。但由于成本问题,美国的买家正在退步。房屋销售已连续几个月下降。
与一年前相比,现在所有主要的美国人群体对房地产市场的积极程度都显著降低。去年那些对市场持积极态度的人似乎最沮丧,中西部居民、郊区居民和高收入美国人的购房热情降幅更大。
在18岁至34岁的年轻人中,约四分之一的美国人表示现在是购买的好时机,而一年前这一比例为42%。对于35岁到54岁的人来说,28%的人认为市场是有利的,低于一年前的52%。老年人则略为乐观,35%的人表示现在是购买的好时机,低于2021的61%。
尽管抵押贷款利率较高,但大多数人仍认为房价将进一步上涨。分析人士的看法各不相同,但大多数人认为,目前两位数的年增长率将缩减至4%至6%左右。消费者长期以来一直看好房价,除了2008年至2012年大衰退和次贷危机之后。
虽然美国人可能对目前的购房状况感到悲观,但他们比以往任何时候都更认为房地产是最好的长期投资。大约45%的人选择房地产,24%的人选择股票,15%的人选择黄金。盖洛普在2011年首次提出这个问题时,房地产行业曾落后于黄金行业,但自2014年以来,它一直是赢家的行业。
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