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几十年来，拉斯维加斯大道的最北端一直是这个全球闻名的赌场大道上相对安静的区域。但该地区最近的房地产交易表明，开发商对其未来的热情正在萌芽，甚至未来有可能出现杜拜风情的度假村。
拉斯维加斯房地产大亨史蒂夫•西格尔 (Steve Siegel) 就是这样一位在拉斯维加斯大道北端显得乐观的开发商。
他的同名公司——西格尔集团——在该地区非常活跃。据称，西格尔集团近日以 7500 万美元的价格买下了其同名长住型旅馆旁边的一块大约 10 英亩的空地，等同于每英亩 750 万美元的高价。
该物业毗邻会展中心大街的名胜世界和拉斯维加斯大道。新购买的 10 英亩土地与 Siegel Select 会议中心相映成趣，这是一个长期住宿、经济实惠的公寓租赁综合体。西格尔的房地产公司专门从事低成本酒店和出租单位。
在拉斯维加斯大道的北端拥有约 12 英亩土地的西格尔初步已有对该物业的计划，他说，“我们正计划去杜拜旅行以吸收一些构想，可能性包括一个新的赌场度假村、住宅公寓单元和零售购物中心。”
西格尔说，与近年来的空置土地价格相比，他的集团以每英亩 750 万美元收购的这片10 英亩土地具有极良好的价值。“在拉斯维加斯大道上很难找到这样的土地，”西格尔道。
西格尔集团在 3 月下旬同意以 1190 万美元的价格出售 The Artisan Hotel。这家精品酒店位于 I-15 的撒哈拉大道沿线。
拉斯维加斯大道的北端通常被归类为永利以北之处，过往是大多数行人选择转身的地方。结果，即使是同一拉斯维加斯大道，但与南边四分之一英里的同一条街道相比，这里的人流量通常很荒凉。
一般认为，缺少行人游客是撒哈拉酒店前身 SLS 酒店五年财务灾难的原因之一，撒哈拉酒店也在 2019 年恢复了其标志性的身份。
至于撒哈拉大道以西的威龙酒店(Lucky Dragon)在耗资 1.65 亿美元建成后只经营了不到两年时间。这家专注于亚洲特色的赌场是通过美国政府的 EB-5 签证计划资助的。这为外国人提供了永久公民身份，以换取至少 550,000 美元的国内投资，用于在高失业率地区雇用一定数量员工的企业。
然而，早在名胜世界改变拉斯维加斯大道的景观之前，SLS 及Lucky Dragon就因生不逢时结束了营运。名胜世界这个耗资 43 亿美元的综合度假村，如今让观光拉斯维加斯大道的行人有理由继续走过永利度假村，而不被限于撒哈拉酒店或高塔酒店(STRAT)。
西格尔集团看好拉斯维加斯大道北段的另一个原因是长期停滞不前的枫丹白露项目重新复工。十多年来，这座高耸的67 层酒店物业一直是 2008 年大萧条时期被迫停摆的提醒。
但科赫房地产投资公司和杰弗里索弗（后者是最初创设枫丹白露的人）于 2021 年 2 月以未公开的价格收购了该物业。杰弗里索弗是唐纳索弗( Donald Soffer )的儿子，他于 2005 年购买了迈阿密枫丹白露酒店。科赫和年轻的索弗第二代计划在 2023 年底完成兴建拉斯维加斯枫丹白露，并让该度假村正式开业。
拉斯维加斯大道上的西格尔会议中心长住酒店，其背景是枫丹白露。
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