|
上个月内华达州南部的购房者再次支付了创纪录的价格，但随着销售下滑和库存攀升，整体市场可能开始有点平静。根据贸易协会拉斯维加斯房地产经纪人的数据，5月份拥有的单户住宅（市场的大部分）的中位销售价格为482,000美元，较4月份创下的历史新高上涨1.5%。
上个月的中位数价格比去年同期上涨了25.2%，即97,000美元。
该协会报告称，在通常繁忙的春季购买季节，5月份有2,907套房屋成交，较4月下降3.1%，较 2021年5月下降8.8%。
与此同时，根据拉斯维加斯房地产经纪人公司(LVR)的数据，截至5月底，有3,570套单户住宅在市场上没有报价，比4月增长46.3%，同比增长 75.8%，因此可用房屋数量猛增。
LVR总裁Brandon Roberts在新闻发布会上说，销售放缓和住房供应增加表明情况可能开始有所缓和。尽管价格仍在上涨，但对于潜在买家来说，在市场上看到更多房屋是个好消息。
在经历了一段时间以来房地产市场最火爆的一年，也就是由廉价的借贷成本推动了快速销售的购买热潮和2021年创纪录的价格。随着一度触底的抵押贷款利率推高，本地和全国的销售总额最近有所下降。
与此同时，销售价格不断上涨，出售的房屋交易迅速。
根据拉斯维加斯房地产经纪人(LVR)的数据，在当地，5月份售出的房屋中有88.6%的上市时间为30 天或更短，高于去年同月销售额的86.9%。
据抵押贷款金融巨头房地美(Freddie Mac)报告，在全国范围内，上周30年期住房贷款的平均利率为5.09%，高于一年前的2.99%。
房地美首席经济学家Sam Khater在新闻稿中表示，抵押贷款利率略有下降，但仍显著高于去年，影响了可负担性和购买需求。 “进入夏季，潜在购房者人数减少，供应量增加，房地产市场正在正常化。在过去几年市场空前紧张之后，这是一个可喜的消息。
上市网站 Realtor.com 的经济研究分析师Hannah Jones在最近的一份报告中写道，尽管按历史标准衡量，待售房屋的库存仍然很低，但它开始向更利于买家的方向倾斜。
Jones写道，随着卖家争夺买家，这可能会在不远的将来导致价格增长放缓，最终创造一个更加平衡的市场。然而，那些目前正在购房的人会告诉你，我们还没有到那里，因为目前仍然是很高的利率和房价正在为寻找理想家园带来挑战。
与转售市场类似，由于买家面临借贷成本增加，最近内华达州南部的房屋建商的销售活动也出现下滑。
据总部位于拉斯维加斯的Home Builders Research报导，4月份内华达州南部的建商记录了911笔净销售额(新的购买合约减去取消订单)，比3月份下降了近30%。
该公司报告称，4月份的月销售额是2022年的最低点，使今年到4月的建筑商销售额比去年同期的四个月下降了18%。
Home Builders Research总裁Andrew Smith在报告中写道，总而言之，随着抵押贷款利率继续上升，这种趋势可能会继续。
维加斯房价持续上涨，但销售额正在下滑。
|
