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30年房贷利率涨至6.9% 近10年最高

2022/06/15   维加斯新闻报
综合报导

     受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率15日调升10个基点，达到6.9%，延续13日剧升33个基点的走势。由于研判联准会可能采取激进升息措施，令金融市场为之忧虑。
    根据「房贷每日新闻」（Mortgage News Daily）报导，美国30年期固定利率房贷的平均利率周一上升33个基点之后，周二再升10个基点，而一周前这种最盛行的房贷利率是5.55%。
    房贷利率上升，导致房地产市场急剧转变，因为利率负担大增，使房贷需求急剧下降。根据「全国房地产经纪人协会」（National Association of Realtors）的数据，房屋销售连续六个月下降。
    联准会本周大幅加息，将是自2013年7月所谓的「缩减恐慌」（taper tantrum）以来最严重的一次，当时的联准会表示，将放慢购买债券的速度之后，投资者推动美国国债收益率飙升。
    「房贷每日新闻」首席营运长葛拉翰（Matthew Graham）说，「当时的不同之处在于联准会只是决定是时候，在金融危机后，逐渐减缓一些宽松政策。这一次，联准会正处于通膨失控的恐慌状态。」
    新冠疫情第一年，联准会注资到房贷抵押债券，让房贷利率10多次创新低；联准会最近已停止对房市的支援，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。导致1月起利率上升，今年平均利率大约在3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但它是十分短暂的。
    若干地区房价仍在上升，以及房贷利率也调高，压低了有意购买房屋者的负担能力。
    房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失；举例来说，一栋房屋价格40万元，首付20%，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，相差577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%，若加上房价上升，更使有意购屋者难以负荷。

30年房贷固定利率调升10个基点