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30年房贷利率涨至6.9% 近10年最高

2022/06/15   维加斯新闻报
综合报导

     受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率15日调升10个基点,达到6.9%,延续13日剧升33个基点的走势。由于研判联准会可能采取激进升息措施,令金融市场为之忧虑。
    根据「房贷每日新闻」(Mortgage News Daily)报导,美国30年期固定利率房贷的平均利率周一上升33个基点之后,周二再升10个基点,而一周前这种最盛行的房贷利率是5.55%。
    房贷利率上升,导致房地产市场急剧转变,因为利率负担大增,使房贷需求急剧下降。根据「全国房地产经纪人协会」(National Association of Realtors)的数据,房屋销售连续六个月下降。
    联准会本周大幅加息,将是自2013年7月所谓的「缩减恐慌」(taper tantrum)以来最严重的一次,当时的联准会表示,将放慢购买债券的速度之后,投资者推动美国国债收益率飙升。
    「房贷每日新闻」首席营运长葛拉翰(Matthew Graham)说,「当时的不同之处在于联准会只是决定是时候,在金融危机后,逐渐减缓一些宽松政策。这一次,联准会正处于通膨失控的恐慌状态。」
    新冠疫情第一年,联准会注资到房贷抵押债券,让房贷利率10多次创新低;联准会最近已停止对房市的支援,据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。导致1月起利率上升,今年平均利率大约在3.25%,随后每月调高,5月虽曾短暂缓解,但它是十分短暂的。
    若干地区房价仍在上升,以及房贷利率也调高,压低了有意购买房屋者的负担能力。
    房价高、利率涨,购屋承受力便因此消失;举例来说,一栋房屋价格40万元,首付20%,每月房贷在元月为1399元,现在已增加到1976元,相差577元,还不包括屋主要付的保险及房地产税,尤其房价比起去年已涨约20%,若加上房价上升,更使有意购屋者难以负荷。

30年房贷利率涨至6.9% 近10年最高
30年房贷固定利率调升10个基点

30年房贷利率涨至6.9% 近10年最高


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