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利率攀升后维加斯房市明显降温

市场依旧稳固 房屋通常能在两周半内售出

2022/06/20   维加斯新闻报
本报综合报导

    在经历一年价格大幅上涨之后，有越来越多的房屋卖家正在削减内华达州南部和全国各地的房价，较高借贷成本导致买家购屋成本变得更昂贵。据《拉斯维加斯评论报》报导，维加斯山谷西南部一栋待售的单层房屋拥有拱形天花板、皇冠造型和开放式平面图，但在本地和全国房屋销售下降情况下，上市价格被削减2万5000元。但这并不是单一案例，在汉德森一栋房屋售价在上周四时下跌近3万1000元，西北山谷地区，一栋房屋价格则两次下调，总共下跌11万元。
    据房地产网站「Zillow」数据显示，拉斯维加斯地区5月份有百分之13.7的活跃房源降价，全美比例则为百分之11.5。不断上涨的抵押贷款利率已结束廉价资金，加上民众在高通胀的情况下为汽油和其他商品支付更多的费用。
    「Zillow」经济学家Nicole Bachaud表示，在买家似乎愿意满足几乎任何要价，并且在许多情况下以高于标价出价击败其他买家后，卖家最终面临具有竞争力的定价挑战。Bachaud指出，房地产市场存在负担能力危机，如今美国典型房屋月供比一年前高出百分之65，而在拉斯维加斯，该数字上涨近百分之80。
    挂牌房地产经理人普雷海姆(Mary Preheim)坦言，整个山谷房价都在下降，多年来没有看到这样的降价潮。但她认为，拉斯维加斯的房地产市场依旧稳固，房屋通常能在两周半内售出，只是不会像去年抵押贷款利率处于创纪录低点时以四小时快速售出。
    另外，普雷海姆提道，很多要价一开始不切实际，去年卖家都被宠坏了。目前，随着价格不断上涨，销售额正在下降。拉斯维加斯房地产经纪人协会数据显示，5月份二手单户住宅的中位销售价格达到创纪录的48万2000元，比去年同期上涨百分之25.2或9万7000元。上个月成交超过2900套房屋，比2021年5月下降近百分之九。
    总部位于拉斯维加斯的「Home Builders Research」报导，5月份，南内华达州建商净销售量为767套，达到今年以来的最低月度纪录。与此同时，抵押贷款金融巨头「房地美」数据指出，截至上周四，30年期住房贷款的平均利率为百分之5.78，高于前一周的百分之5.23和一年前的百分之2.93。
    在高通彭、对经济衰退担忧和借贷成本急剧上涨下，拉斯维加斯的房地产市场面临着不确定的未来。尽管如此，专家认为房市还是很容易改变走向，尤其是在拉斯维加斯，总是有人想要买房，尤其有在过去几年中很少见的便宜房源。

维加斯房地产市场依旧稳固 房屋通常能在两周半内售出