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美国房贷利率本周降至5.70%

2022/07/01   维加斯新闻报

       (华盛顿30日综合报导)美国房贷利率本周回落,对于受价格困扰的购房者来说,这是一个急需的「暂停」。
    根据「房地美」(Freddie Mac)的数据,本周30年期固定利率房贷,从前一周的利率百分之5.81,下降至百分之5.70。不过,房贷利率最近在三周内上涨了72个基点,比年初高出近两个半百分点。
    借贷成本的迅速飙升,令首次购房者感到不安,他们的负担能力下降,并且信心减弱。另一方面,屋主不愿出售房屋,也不愿放弃他们享有的超低利率贷款,这便经历「利率锁定」(rate lock-in)效应。
    「房地美」首席经济学家山姆. 卡特(Sam Khater)说,「房贷利率的快速上升终于停止,主要是由于高通胀的反作用力,和经济衰退的可能性增加。贷款利率活动的暂停,应有助于房地产市场正常发展,从「卖方市场」的飞速增长,重新平衡到更正常的房价升值步伐。」
    对通胀的担忧,使一度炙手可热的房地产市场降温,首次购房者感受到借贷成本上升的压力。随着最近几周购买房屋申请房贷案件的减少,影响已经显现出来。
    根据「房贷银行家协会」(Mortgage Bankers Association)截至6月24日当周的调查,本周购屋房贷申请量基本持平,经季节性调整后比一周前增长百分之0.7。未经调整的采购指数较一周前下降百分之21,较去年同期下降百分之24。
   「房贷银行家协会」行业调查和预测副总裁乔尔‧坎(Joel Kan)说,「房贷利率继续大幅波动,由于房贷利率快速上涨、房价高企以及经济不确定因素增加,近几个月整体房市交易活动减弱。
    随着利率上升,越来越多的潜在买家选择申请政府贷款或「可调整利率房贷」(ARM)。根据「房贷银行家协会」说法,这是为了抵消借贷成本的急剧增加。
    地产业者「红鳍」(Redfin)经济学家泰勒. 马尔(Taylor Marr)说,「在待售市场上,人们正在寻找各种购买策略。一些买家可以改用「可调整利率房贷」,或与父母一起从他们家中借出金钱,而不是申请更昂贵的房贷。因此,所有来自父母的现金周转,变得越来越普遍,以减轻不断上涨的房贷成本。」
    更高的房贷利率和两位数百分比的房价增长,使一些首次购屋者无法实现拥有自己住房的梦想。
    全美房屋中间值在6月创下新纪录,攀升至450,000美元,比去年上涨百分之17,与2020年6月相比,上涨了百分之31.4。在热门都会区,上市房屋价格中位值,比去年上涨百分之13.3。
    根据房地产经纪网站(Realtor.com)的数据,按照目前利率,购房者每月支付的费用约为2,100美元,比2021年6月高出800多美元。
    「房地美」经济学家伦. 基佛(Len Kiefer)说,「随着价格上涨,首次购房者购买入门房的供应非常短缺,这对那些首次购房者来说是一个挑战,一个很大的压力。」
    尽管如此,仍有一些出售住屋的库存水平回升的早期迹象。6月,美国的活跃上市库存同比增长百分之18.7。虽然这是个好消息,但与2019年6月相比,待售房屋的数量仍然不到一半(即减少了百分之53.2)。
    Realtor.com的经济研究经理乔治. 拉修(George Ratiu)说,「在2022年中期,随着房屋供应增加,及需求降温,房地产市场明显走向重新调整,与一年前相比,挂牌待售房屋的房主数量连续两个月增长,为购房者带来更多选择。
    随着借贷成本持续飙升,出售房屋意味着放弃超低房贷利率,却要换取更昂贵的贷款。据「红鳍」表示,大约百分之51的屋主的房贷利率低于百分之4。2021年第四季度,平均房贷利率为百分之4.2。
    房地美指出,房贷利率的快速上升终于停止,这主要是由于高通膨的反作用力和经济衰退的可能性增加。利率停止上涨,应该有助于房地产市场从飞速增长的卖方市场,重新平衡到更正常的房价升值步伐。
    如果利率继续下降,这可能有助于扭转近期房屋建筑商市场的放缓,并引发更多的木材需求。先前在 4月及5月,由于抵押贷款利率攀高冲击,建筑活动明显下降。
   周四10年期美债殖利率下降,一度跌破 3%,这可能是房贷利率有望下滑的积极迹象。木材价格在 2021年5月,达到每千板英尺1733美元的高点,目前已由高点下跌63%,今年上半年则跌了43%。


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