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美国6月成屋销售较上月减少5.4% 但价格再创新高

2022/07/21   维加斯新闻报

      （综合报导）根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的报告，6 月成屋销售量较 5 月下降 5.4%，原因是价格创下历史新高且房价飙升。
    NAR 表示，上个月的销售数量降至经季节性调整后的年率 512 万套。与 2021 年 6 月相比，销售额下降 14.2%。
    这是自 2020 年同月以来最慢的销售速度，当时销售因疫情刚开始时非常短暂地下降。除此之外，这是 2019 年 1 月以来最慢的速度，低于疫情前 2019 年的年度总量。
    这些数字是根据房屋成交量计算，因此合约可能是在 4 月和 5 月签署的，当时 30 年期固定房贷平均利率飙升至 6% 以上，而且通货膨胀率飙升至 1980 年代初以来的最高水平。
    Realtors 首席经济学家云恩 (Lawrence Yun) 说，「这显然是由于负担能力下降所致。」「我们从未见过房贷利率以如此高的速度飙升。即使是想购屋的人，也被价格吓跑。」
    6月底有 126 万套房屋待售，比去年 6 月增加 2.4%，是 3 年来首次同比正成长。按照目前的销售速度，库存足供 3 个月的供应量。这仍然被认为偏低，但正在改善。供应正在增加，一方面是因为越来越多卖家正试图趁著可能是疫情引发的房地产热潮；另一方面是因为房屋现在在市场上的停留时间更长。
    然而，仍然紧张的供应让房价持续上扬。6 月售出的成屋中位数再创纪录，达到 41.6 万美元，同比成长 13.4%。
    高价市场的活动继续走强，因供应更多。例如，售价在 10 万美元至 25 万美元间的房屋销售额年减 31%，而售价在 75 万美元至 100 万美元之间的房屋销售额则成长 6%。售价超过 100 万美元的房屋销售额成长 2%。高端新场似乎正在减弱，因为最近几个月的年增率要高得多。
    虽然销售额在下降，但销售速度仍然非常快。房屋在市场上的平均停留时间为 14 天，创历史新低。
    云恩说，「销售放缓，这是个令人头疼的数字。」「人们正试图利用他们的利率锁定优势。这或许可以解释为什么上市时间如此之快。」
    未来几个月销售额可能会更大幅度下降，因为最近的指标显示买家需求要弱得多。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，上周房贷申请降至 22 年来的最低点，购屋者需求较一年前同周下降 19%。