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GDP萎缩+升息 抵押贷款利率骤降

2022/07/30   维加斯新闻报

        （华盛顿29日综合报导）就在联准会宣布提高其基准利率，以及最新公布的GDP数据表现负面的一天之后，美国的抵押贷款利率就急剧下降。
    据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，颇受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率，从周三（7月27日）的5.54%降至周四（7月28日）的5.22%。当时，联准会宣布了其最新的加息步骤。周五（7月29日），该利率进一步下降到5.13%。
    在本周早些时候联准会会议之前的几天里，利率一直没有太大的变化。但在近期，它已经缓慢地从6月中旬的最新高点上回落。当时的30年期固定利率曾一度超过了6%。
    在抵押贷款利率出现下跌之前，美国经济分析局（Bureau of Economic Analysis）也刚刚在周四发布了其国内生产总值（GDP）报告。该报告显示，美国经济连续第二个季度出现收缩。这是一个被广泛公认的经济衰退的信号。
    根据评估，第二季度的国内生产总值（GDP）按年率计算下降了0.9%。接受道琼斯调查的经济学家此前曾预计，GDP将增长0.3%。
    该消息公布后，投资者纷纷涌向相对安全的债券市场，导致债券收益率下降。抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债的收益率。
    《抵押贷款新闻日报》的首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）就此写道：「这是一个异常快速的下降！也许，更不常见的是，抵押贷款利率的下降速度，要比美国国债的收益率还快。通常，情况是相反的，因为投资者首先会涌向最基本的无风险债券。」
    格雷厄姆解释说，在过去一个月里的利率整体变化，造成了这样一种情况，即在利率较低时，投资者更愿意持有抵押贷款债券。
    他还补充说：「在某种程度上，抵押贷款投资者正试图在游戏中抢得先机。他们希望持有更高利率的抵押贷款。当然，如果这些高利率抵押贷款过快地再融资，他们就会有损失。」
    现在的问题是，是否会出现市场处于一个新的区间，而利率将保持在现在的位置上的情况。
    格雷厄姆警告说：「如果利率逆转，向另一个方向波动的可能性同样大。」他还指出，如果经济数据继续黯淡，通胀放缓，抵押贷款利率可能会进一步走低。
    目前，变得稍低的利率，似乎已经对潜在的购房者产生了一点影响。房地产经纪公司Redfin刚刚报告说，在过去的一个月里，随着利率从最近的高位回落，搜索和看房的人数略有上升。
     Redfin的首席经济学家达丽尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）在一份新闻稿中说：「住房市场似乎正在进入一个平衡状态，现在需求已经趋于平缓。当涉及到通货膨胀和联准会加息时，我们可能仍然会有一些『惊喜』，但无论如何，目前抵押贷款利率的下滑，已经给那些因上个月的利率飙升而感到不安的买家，带来了一些安慰。」
    然而，买家兴趣的增加尚没有转化为新的购房合同，也没有转化为完成了过户的销售量。待售房屋的供应量正在缓慢增加。而且有报导称，已经有更多的卖家降低了他们的要价。