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美国买房隐藏费用有哪些!

2022/08/05   维加斯新闻报
华丰地产

 △第一次在美国买房子的小伙伴很可能会犯这个错误,在考虑自己买不买得起房子的时候只看了“房价”,然而当真正成为屋主之后,才发觉在美国买房除了房贷首付和月供以外,还有很多不可避免的费用。由于大多数在美国的小伙伴们是以向银行贷款的方式购买房子,所以下面的情况主要是以房贷买房为例。
    *定金 Earnest Money Deposit:
    这是俗称的“诚意金”,当看中了房子以后,买家向卖家下offer时会承诺先交出一部分定金表示诚意,而卖家接受offer、大家开始讨价还价的时候,这笔款项就要马上存入escrow帐户由协力厂商托管。诚意金根据地区不同约定俗成的额度也会不同。
    *房屋检查费 Home Inspections:
    当买卖双方讲好价钱,在决定买之前,买家应该要找专业人士来做一次彻底的房屋检验,检查房子有没有什么隐患。
过户费 Closing Costs
    当你验好房子、双方讲好价钱、你终于决定要买下这个房子、贷款也成功审批下来的时候,银行就会给你一张关于包括托管费、登记费、产权保险费、转让费、房屋估价费、贷款手续费、预交的地产税和房屋保险...等等一系列统称为“Closing Costs”的过户结算费用。过户费一般由买家支付。
    *房贷首付 Down Payment:
    之前提到,如果首付不足20%就会被强制购买PMI 房贷保险,这种保险的唯一受益人只有银行,万一欠债的人有什么原因还不上款,银行会有保障。千万不要以为买了PMI,万一有什么意外,保险公司就会帮你还清所有房贷,所以你的家人也能有个房子做保障blah blah... 并不是的!你想的那种保险叫“Mortgage Protection Insurance”,跟PMI不是一回事。
    虽说当equity高于20%以后就可以不再交纳房贷保险,但通常PMI的自动取消是设在按原定还款日期equity高于22%之后。如果你想多在前期还些钱早些取消房贷保险的话,需要书面向银行申请,可能还要做重新估价等等手续,比较麻烦。所以一般人都会尽量缴足20%首付完全避免PMI。另外FHA loan的房贷保险不按这个规则取消,想要取消PMI可能需要refinance(贷款重组)。
    *房地产税 Property Taxes:
    房产税/地税是地方政府的重要收入来源,也是屋主们不可避免的一项大开支。欠谁钱都不能欠政府的哦,曾经就有新闻报导有人欠了地产税,结果房子被政府没收拍卖还债了。买房时记得查查往年地产税多少,自己有个心理准备。地产税通常可以作为itemized deduction抵免个人收入税,报税的时候或许能对减税有点帮助。
    *HOA Fees:
    HOA是Homeowner's Association(业主协会)的简称,美国的HOA类似于社区物业管理,负责制定和执行其辖区范围内的一些运行规则。购买了属于HOA区域内的房产的业主就会自动成为会员,并且会被强制缴纳业主协会费用(HOA Fees),用于公共范围的环境设施维护等。
    HOA业主协会费用通常每月$200-$400不等,这也是很多人在买房时需要考虑的重要因素,不少人会选择避开HOA区域的房子。如果看中的房子属于HOA管理范围,要事先了解清楚HOA制定的社区规则有哪些,管理费多少,日后管理费会不会增加,怎样增加等等。
    *房屋保险 Homeowners Insurance:
    房屋保险虽不像汽车保险那样必须要购买,但如果屋主背负房贷的话,因为如果有什么意外导致房屋损毁需要修复甚至重建、家里遭贼、又或者屋主被卷入官司纠纷要赔钱时,房屋保险就会负责赔付,保障屋主的利益,也间接保障屋主有能力继续还款。
    但要注意的是,基础的房屋保险通常不保因为洪水、地震等自然灾害造成的损失,洪水险和地震险等一般都需要另外购买。所以如果房子位于一些自然灾害风险大的地区的话,一定要仔细看清房屋保险的条款,问明什么情况下保险会赔付而什么情况下不赔付。
    *房屋保修 Home Warranty:
    除了意外导致的房屋损坏外,家里各种电器、水管什么的总会有老化损耗的问题。租住公寓的时候,家里出问题通常打个电话找房东解决就行了;然而做屋主的时候,所有的问题都要自己来处理。
    Home Warranty(房屋保修)保的就是这类不属于意外的损坏问题,通常家里的水电系统、暖通空调、甚至大件家电出了问题不工作了都会负责报销,屋主每次叫人来维修只需要付一个固定的call service fee就行了(比自付专业维修人员按时计费要便宜)。这对于很多新手屋主小白来说,是个不错的保障。
    房屋保修也是有指定范围的,所以要看清楚合约细节,了解到底哪些问题能报销哪些不能。另外这种保修其实是承包给指定的协力厂商服务,有时候如果承包人的技术不过关,过段时间就得重修一次重新给钱也很烦。
    *房贷月供 Mortgage Payments:
    贷了房贷当然就得定期供款还债,现在的贷款基本上不会限制提早还清款项,如果每个月在固定的月供以外,再额外多交一点钱,这笔钱就会直接扣在本金上,不但可以帮你提早还清房贷,还能省下不少利息。
    *水电费 Utilitie Bills:
    租公寓的小伙伴们可能也已习惯每月按时交电费网费,升级做屋主之后,这笔开销通常会更高,水、电、天然气、垃圾回收、网路、电话、电视等等的费用每一样都要自己跟进(某些公寓可能会免水费垃圾费等)。所以买房的时候,建议也问问前屋主每月的水电杂费开销。
    *装修翻新 Renovation/Remodeling:
    平常的家居清洁、打理庭院、洗地毯、清理去水槽、外墙和屋顶、暖通空调维护、喷淋系统防寒处理等等,也都是一笔省不了的费用。这些维护工作一般都可以请专业人士来负责,又或者DIY自己做,自己动手虽然省下了人工,但也仍然需要花钱购买各种工具。
    *其他 Others:
    另外买房时还会考虑到的通常还有比如交通便利(汽油费),地区消费水准(日常买咖啡买菜出去吃饭等),学校(公校够不够好,报私校的额外费用)等等。
    华丰地产:702-858-1288,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。

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