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△对于房产投资买家来说，最关心的还是房产投资所能带来的回报收益。不管在任何地方投资房产，投资回报都要从两个方面来实现;
一、房屋本身增值:
自2012年美国房价回升以来，整体房价都呈现稳定上涨的趋势，当然，房价增值一定不是平均的，肯定有的地方高，有的地方低。
二、租金收益回报:
租金收益回报指的就是房屋出租以后的租金收入。通常要去掉当年的房产税、HOA、保险、托管费用等支出，剩下的才是净收益。用30万还是300万都可以投资美国房产，30万的投资主要以现金流上表现较好，300万的房子通常房子本身的增值比较吸引人。
那么对于人生地不熟的中国买家，如何挑选增值空间较大的房产呢？
接下来分享三个选择房屋的通用原则，虽然这三个原则不是百分百的真理，也不是美国买房的硬性规则，但它们可以说明中国买家减少损失，少走很多弯路。
原则一：要买街区上最便宜的房子之一：
由于邻近更好的属性，较小值的属性会得到增强。意思就是，在街区买一套比较便宜的房子，因为周围的房子越贵，这所房子也就越值钱。
例如，假设买家找到了一处理想的社区，这个社区的房子售价从22.5万美元到27.5万美元之间。而地产经纪人告诉买家，此社区里有一处房产售价在17.5万美元，该地区最便宜的房子之一。那么这所房子就是上文中所说的，值得买的一处房子，因为它会随着周围房产的价格而提升自身售价。但是，买家在决定买这样一处房产前，需要先彻底了解，为什么这所房子这么便宜？如果房价低廉的原因是可接受的，房屋缺陷可弥补，那么购买此处房产将是一个正确的决定，但如果房价低廉的背后原因是使人无法接受的，房屋的缺陷是不可弥补的，那买家应该果断抛弃这个选择，转向下一处房产。
买家为了修补房屋漏水问题，必须为房子换新屋顶，再或者买家需要为房子修新的地基，新的管道……等等，这些专案都需要花费巨额价钱，这样总的费用算下来，对买家来说并不划算，街区上最便宜的房子，加上后期维修费用，可能比这片街区最昂贵的房子花的钱数都要多。
原则二：不买街区上最贵的房子：
如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。更明智的投资应该是用同样的价格，另外选择一处更好的社区，并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。
原则三：独特的房屋往往是最不合算的：
如果买家想最大限度地增加房屋价值，提高投资回报率，那么买家的房子也应该符合附近其他房子的规格、建筑时间、房屋条件和装修风格等因素。
1、房屋规格：
买家要注意，自己房屋规格大小、高度不应该与周围房屋有太大差异：不能太大，不能太小，不能过高，也不能过低。
2、周围房屋的建筑年龄：
很少在老社区里看到新建的住宅，也很少会在新开发的社区里看到历史悠久的旧房子。无论以上哪种情况，都是不协调、格格不入。
3、房屋本身条件：
房屋本身的状况对其价值的影响是巨大的。毫不奇怪，如果与街区上其他的房子相比，买家购买的房子十分破旧且没有任何附加价值，那么这栋房产价值会逐渐下降。相反的，如果房屋本身房子建筑材料、工艺和家用电器的品质大大超过了现行的社区品质标准，这都会造成房屋成本上升，使得房屋实际交易价值被压缩。
4、装修风格：
房子的建筑风格并不重要，只要它与周围流行的建筑风格相符合就好。
华丰地产：702-858-1288，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。
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