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房贷利率飙升至5.55% 创6月来新高

2022/08/26   维加斯新闻报
Jenny Li / 综合报道

       根据房贷机构房地美(Freddie Mac)25日公布新数据,本周30年期固定房贷平均利率从前一周的5.13%上扬至5.55%,周利率达到6月下旬以来新高。利率飙升加大住房市场的压力,目前住房需求已从新冠疫情大流行时期的高峰大幅下降。
    该利率也随美国10年期公债殖利率攀升水涨船高,本周10年期公债殖利率突破3%,为一个月以来首见,反映出投资人正在为联准会(Fed)下一步举措做准备,Fed一直在上调基准利率,以遏止数十年来最严重的通膨。
    高涨的房价与今年抵押贷款成本攀升,让许多潜在的买房者却步导致房市交易降温,并在整个房地产行业掀起波浪。
    房屋卖家纷纷降价求售且不动产经纪商也纷纷裁员。随未出售的房屋越积越多,建筑商也在放缓开工速度,同时加大优惠吸引客户。另外由于抵押贷款申请数量停留在22年来低点,一些非银行贷款机构正在努力维持业务。
    房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)表示,抵押贷款利率上升与经济成长放缓的共同作用,让房市承压,房屋销售持续下滑、房价有所回落、消费者信心低迷。不过在需求减弱的情况下,仍有潜在的买房者观望,等待重返市场。
有迹象显示房市买家的确已撤离市场,根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association,MBA)数据,上周作为衡量购房者需求的主要指标,购房贷款申请数量降至2020年4月以来新低。
MBA负责经济与产业预测副总裁乔尔·坎(Joel Kan)说,上周购房贷款的平均规模下降,显示高价住房买家的需求减弱。不过仍有迹象表明某些买家回归,乔尔·坎指出,在传统购房申请减少的同时,政府贷款申请增加4%,这一成长可能是首购族活动增加的迹象。

房贷利率飙升至5.55% 创6月来新高
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