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房贷利率冲破6% 创14年新高

高通膨率导致银行提升高利率买房更贵了 购屋房贷需求减少29%

2022/09/15   维加斯新闻报
Cindy Zhou/ 综合报道

        （综合报导）随着利率上升，房贷需求似乎只能继续下降。抵押银行家协会(MBA)14日公布资料显示，美国的房贷平均利率已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。
    根据抵押银行家协会(MBA)经季节性调整后指数，上周房贷申请量较前周下降1.2%。本周数据包括对劳动节庆祝活动的调整。自去年以来，购屋族对房贷的需求下降近三分之一。
    在联准会(Fed)主席鲍尔(Jerome Powell)向投资人明确表示，即使通膨给消费者带来一些痛苦，Fed仍将对通膨保持强硬态度，在7月和8月期间一直略微下降的房贷利率再次走高。
    符合贷款资格的30年期固定利率房贷平均合约利率从5.94%上升至6.01%；自备20%头款的的点数从0.79降至 0.76支付。
    MBA经济和产业预测副总裁坎恩(Joel Kan)说，「30年期固定房贷利率自2008年以来首次达到6%，而且升至 6.01%，这基本上是一年前的2倍。」
    本周再融资需求也下降了4%，较一年前同周下降83%。根据房贷技术和数据提供商Black Knight的数据，在利率超过6%的情况下，只有大约45.2万名借款人可以从再融资中受益。这是史上最低数字。其余的贷款申请人每月只能节省大约315美元。
    购屋贷款申请较前周增加0.2%，但较一年前同周下降29%。对退伍军人事务部和美国农业部贷款的需求有所增加，这些贷款受到首购族的青睐，因为它们可以提供低首付或无首付。
    坎恩说，「上周符合资格的30年期固定房贷利率与市场利率和巨额贷款之间的利差仍然很大，分别为118和45个基点。由于Fed下一步政策的不确定性，广大的利差凸显出资本市场的波动性。」