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房产经纪人在交易中的重要性!

2022/09/23   维加斯新闻报
华丰地产

*找房产经纪人的好处:

    1.专业地产知识:
    能为买家协商最佳条件与价格,并确保买家利益。
    2.专业分析评估:
    为卖家分析地产附近的环境、学区、发展潜力、升值潜力等,订出最佳售价。
    3.熟悉整个地产交易过程:
    房屋买卖是个严密复杂的过程,为买家统整眼花撩乱的文书合同是经纪人最基本职责,从看屋、出价、审查卖方房屋声明、开立及填写代书说明、审查初步产权报告、房屋检验报告和代书结案,并与买家经纪人谈判,协助卖家各个步骤,可替卖家省却许多时间精力。
    4.广大供应商网路:
    好的经纪人会有一群值得信赖的供应商网路和专员人员名单供卖家参考选择 。

    *关于经纪人佣金:
    1.在美国房地产买卖交易中,经纪人所赚的钱就是所谓的佣金(Commission),基本上买家经纪人与卖家经纪人的佣金都是由卖家支付(仅很少数状况是买家付)。
    2.当屋主要卖房时,卖家经纪人会将屋子放到市场上卖,并会于成交后收取一笔佣金(假设6%)。而这笔佣金中会有部分是要支付给买家经纪人的(例如有3%是要分给买家经纪人),因为是买家经纪人带潜在买家来看房子的。
    3.买卖家的佣金拆帐比例以合约为准,不同公司可能收费%会不同。
    4.不少卖家会想要省佣金而决定自己卖房,当然最大用点是可省下要付给卖家佣金,但建议买家经纪人的佣金还是不要省,不然应该不太会有买家经纪人会愿意带潜在买家来看你的房子喔。

    *如何寻找合适的卖房经纪人?
    一般来说,主要有以下几种寻找卖房经纪人的途径:
    1.你的朋友,商业伙伴以及您所属专业、社会组织、宗教组织的成员:简而言之,您身边有出售房屋经历或正在出售房屋的人都是推荐卖方经纪人的来源,您可以询问他们关于卖方经纪人的相关资讯以及代理人是否令人满意。需要注意的是,出售房屋经历最好在过去一年之内,短期时效保证可靠性。
    2.你的雇主:您所在的公司若有过搬迁服务,您可以向公司相关负责人咨询卖方经纪人资讯。
    3.相关领域专业人士:财务、税务领域专业人士,法律顾问等都是推荐卖方经纪人的良好来源。
    4.周日开放式房屋:参观当前市场上开放的房屋,观察开放式房屋的卖方经纪人处理事务的情况。
    5.直接谷歌的你所在的城镇+经纪人,在Review里寻找关键字:Honest. Committed. Hard Working. Available. Caring. 等字眼,一般来说会更靠谱些。
    华丰地产:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

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