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全美大都会房市降温 西雅图销售骤减34%

一度是买家热点的拉斯维加斯及凤凰城房市销售也趋缓

2022/09/25   维加斯新闻报

         （综合报导）房地产分析报告显示，房贷利率上升、通胀持续高企，以及经济不明朗等因素，现令类似西雅图及圣荷西的房价昂贵地产市场降温。
    一份房地产分析报告显示，除西雅图及圣荷西之外，在疫情期间一度为买家热点的拉斯维加斯及凤凰城也不例外。
    据地产商网站redfin.com报导，由房地产公司Redfin进行的分析，根据房价、价格下跌、供应、待售、挂牌销售比率和房屋销售速度在内的多个指标，对全美人口最多的100个大都会地区房地产市场的可负担性进行了排名。该研究分析了在今年2月至8月期间的上述的市场指标，以衡量房地产市场降温的速度。
    报告显示，总体而言，降温速度最快的10个市场中，不是位于长期以来一直被认为房价昂贵的西岸，就是在疫情期间因吸引搬迁购房人士而在可负担程度方面大打折扣的地方。排名第一的是西雅图。该市的平均房价约为77.5万，现在因罪案泛滥而导致大批居民迁走，时至8月22日，该市待售的房屋在市场挂牌出售两周内售出的比率，比一年前大减34%。
    赌城拉斯维加斯排名第二，其后依次为加州的圣荷西、圣地亚哥、沙加缅度（Sacramento）、丹佛、凤凰城、加州屋仑、佛州北港（North Port）以及华盛顿州的塔科马（Tacoma）。
    分析报告指，导致西雅图及其他城市房市快速降温的原因，是联储局大幅加息导致房贷利率大幅飙升。30年房贷的利率现在已上升至创纪录的6%。在西雅图，若按6%的利率计算，每月中位数房贷的还款额超过4400元，比今年较早时的3300元增加33%。
    此外，通胀持续高企及不明朗的经济被指是导致房市降温的其他因素。类似食物和燃油的价格上升令房屋潜在买家的预算及需求减少。而动荡的股市也抑制了西雅图和湾区扽高科技中心的需求，因为那些地方很多居民的收入现在与股市挂钩。
    据Redfin的分析显示，虽然房市降温速度较快，但西雅图、圣荷西、圣地亚哥、沙加缅度、丹佛和屋仑仍属于全美15个最昂贵房地产市场之列。而拉斯维加斯、圣地亚哥、沙加缅度、凤凰城及佛州北港均在该报告的头10个热门移民目的地名单上。