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美7月房价冷却 增速降幅史上最大

2022/09/28   维加斯新闻报

        （综合报导）房价虽还是高于一年前水平，但7月继续迅速降温。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller指数，全美房价较2021年7月上涨15.8%，虽然涨幅很大，但远低于上个月的 18.1%的涨幅。
    10大城综合指数同比上扬14.9%，低于6月的17.4%。20大城综合指数上涨16.1%，低于上月的 18.7%。在该指数涵盖的每个城市，7月的年比涨幅均低于6月。
    标普道琼指数总经理拉扎拉(Craig J. Lazzara)在新闻稿中写道：「7月的报告反映出强劲的减速。」他点明6月和7月的年增率存在差异，「这两个月成长率之间2.3个百分点的差异是该指数史上最大的减速。」
    坦帕、迈阿密和达拉斯在7月的20大城中的年度涨幅最高，分别上涨31.8%、31.7%和24.7%。华盛顿特区、明尼亚波利斯和旧金山的涨幅最小，但仍远高于去年同期水平。
    全国房地产经纪人协会(NAR)的另一份报告显示，从6月到7月，房价急剧下降。由于房地产市场的强烈季节性，房价虽通常在这段期间下跌，但跌幅是历史平均跌幅的3倍。
    根据Realtor.com的数据，8月降价房屋的比率达到20%左右，与2017年相同。
    Realtor.com资深经济学家兼经济研究经理拉提尤(George Ratiu)表示：「对于有意挂牌卖屋的屋主来说，如今的市场与3周前有很大不同。」
    房价下跌，也是因为房贷利率快速上升导致负担能力急剧下降。热门的30年期固定房贷平均利率从今年开始的约3%，到6月时曾短暂超过6%，整个7月都保持在5% 的高位范围内。该利率现在正接近 7%，使平均每月付款较一年前高出约70%。
    拉札拉说，「随着Fed继续提高利率，房贷变得更加昂贵，这个过程一直持续到今天。考量到宏观经济环境更具挑战性的前景，房价很可能会继续减速。」