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房贷负担大增 买房门槛变高

2022/10/03   维加斯新闻报

        （综合报导）NBC报导，全国房地产经纪人协会数据显示，截至5月，美国住宅中位数价格来到41万4200元，加上房贷利率升高，一周来已达平均6.7%，月负担约为2138元，与去年相比增幅近78%。
    联准会今年多次升息对抗通膨，房市深感货币紧缩政策威力，自今年起，30年期房贷的固定利率已上升约3%，目前已近7%，买房变贵了。
    房地产经纪人协会数据指出，2021年住宅均价为35万7100元，而30年期房贷利率在大约3%，头期款付掉20%，意味买方月负担约1204元，但已有业者提出达7%的利息，让人望房兴叹。
    此外，英镑跌跌不休，今年迄今英镑兑美元汇率贬值17.5%，这令英国房地产对于以美元支付的买家来说更诱人。
    根据房地产经纪人和咨询公司莱坊的数据，由于售价下跌和汇率影响，过去一年伦敦房价下跌近 20%。这难得的机会吸引美国买家涌入英国房市，无论是价值40万美元的伦敦公寓还是价值3000万美元的乡村历史庄园。
    莱坊全球主要销售主管Paddy Dring表示，美国买家稳定增加，有一些正要转换计画者会利用这个机会制定其长期投资计画，借此让海外投资更多元化。
    莱坊表示，房价下跌加上英镑贬值，在伦敦热门房市地点Chelsea邻区和Knightsbridge区分别出现19%和17%的有效折价。
    莱坊住宅研究部门主管Tom Bill表示，如果与2014年相比，当时英镑兑美元相当于1.71美元，且当时伦敦房地产价格高13%，核算下来的折价更大，Chelsea区、Knightsbridge区和Notting Hill区的折价超过50%，而 Kensington和Mayfair的邻区折价超过45%。
    例如，以500万英镑挂卖的Knightsbridge区房产，8年前要价860万美元，但现在只要400万美元。
    若是售价更高的大型房产，节省下来的费用就更大。黑石集团执行长兼董事长Steve Schwarzman甫以8000万英镑买下伦敦以西约90英哩的Wiltshire郡一处占地2500英亩的历史庄园。英镑贬值意味着，若以去年售价相比，今年买下该房产的Schwarzman省下多达2000万美元或以上。
    Dring表示，美国买家的范围很广，老年夫妇找退休度假的小型公寓、为赴英求学的小孩购屋的家庭、前往英国长期工作者，乃至于寻找长期良好投资标的的超级富豪，各种买家身分都有。
    他说：「纯粹投机的买家不多，通常购买背后仍有其商务、教育或生活方式等原因驱动。」然而，对能大手笔购买大型房产的富豪来说，节省下来的钱自然最为可观。